【Fudosan.JP】 不動産相談インデックす

相談内容　ローン承認がおりない中古戸建ての購入について

大阪・男性・４０代
中古一戸建てを購入予定です。
ところがローンの融資承認取得期日の１０／２６を過ぎているにも関わらず、
未だローンの承認がおりません。というより、一件目の銀行からお断りがあり、
１０／２８に申込みを別の銀行にしました。
なお、手付解除期限が１０／３０に迫っています。

恐れ入りますが以下の１）～３）の質問について、ご回答よろしくお願いします。

①ローン特約解除を１０／３０に実行する
もしくは
②手付解除期限の延長を申し入れるかになります。

１）①を実行する場合、仲介不動産業者へは口頭の連絡のみでよいのでしょうか？

２）②を行う場合、売主さんにも来てもらい、覚書の締結程度でよいのでしょうか？

３）ローンの承認がおりない理由として、以下の前提条件のもとで何が想定されるのでしょうか？

前提条件：私は借金なし、年収９００万以上、独身４５歳、健康上問題なし、
バツイチで養育費を支払っているが、月６万円程度、勤続年数１５年以上、
会社は大企業です
融資額は１５００万円程度です
物件は築１５年未満、建蔽率、容積率が若干、法令をオーバー、要するに違法建築です

□■アドバイス

私見ですが、
『１）①を実行する場合、仲介不動産業者へは口頭の連絡のみでよいのでしょうか？』
業者・売主の質にもよりますが、受領確認の取れる書面による方が間違いが無いと思います。

『２）②を行う場合、売主さんにも来てもらい、覚書の締結程度でよいのでしょうか？』
売主・買主双方が承諾し、署名捺印すれば、それで良いと思います。

『３）ローンの承認がおりない理由として、以下の前提条件のもとで何が想定されるのでしょうか？』
文面上の年収等と借入額から推測する限り、
貴方に問題が有ってローンが付かないと言う訳では無さそうです。
恐らく、物件（違法建築）に問題が有って、
銀行・保証協会が融資を躊躇っているのだと思います。

（高原開発・涌井さん）