借地権の相続と返還と税金について
相談内容 借地権の相続と返還と税金について
神奈川・男性・５０代
200坪の借地(旧借地権)を相続します。
そこには築40年の自分の家と、築50年の貸家３件が建っています。
現在は借地の契約書はありませんが、
地主さんから、この相続を機に作成しようと提案がありました。
貸家の方はリフォームをサボっていて、
現在居住中の方が出て行かれたあとは多分もう貸せない状態です。
地代は家賃でぎりぎり間に合っていますが、現在居住中の方がいなくなれば払えなくなります。
もうすぐ年金生活ですので、それ以降の地代を払い続けるのは不可能です。
また、今回の相続にあたり、地主の方から
坪あたりの手数料を要求されていますが、これを考えると明らかに赤字です。
この場合、地主さんに貸家分の土地の借地権をお返ししするのが一番損のない方法でしょうか。
そもそも、こちらの都合だけで、借地を部分的にお返しすることなどできるものなのでしょうか。
もう一点、今回の相続により、相続税がかかるのかどうかについても教えてください。
どうぞよろしくお願いします。
□■アドバイス
私見ですが、
通常は借地を返すというよりは、
借地権の買い取りを、地主に対して要求する事になると思います。
地元の不動産業者、不動産鑑定士等にご相談されては如何でしょうか。
（高原開発・涌井さん）
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