一括決済予定が購入できなくなったトラブルについて
相談内容 一括決済予定が購入できなくなったトラブルについて
愛知・男性・３０代
土地を購入する為に、売主さんに１１月３０日買い付け依頼を出しました。
１月９日に正式に買いますと意思表明をし（メールを出しました）、
手付金については１月１５日にメールで
１月２３日の週にお伺いして支払いますのでご都合の良い日を教えてください
とメールで返信しました。（返事がなく）、
１７日にお伺いして不動産会社の社長と話しをして
手付金は要らないから、一括決済で良いよと言われました（１月１７日）、
なので私としては１月２０日メールで２月頭に決済させてください
とメールで送りました。また改めて日時を伝えましすと言いました。
（１月１９日に売買契約書と重要事項説明書の雛形をメールでもらっています）
で本日２月４日で決済させてくださいと連絡した所、他でもう契約したので売れませんと・・・
手付金をいらないと言ったのは不動産会社の社長です。
（証拠はありませんが、１７日に会社に言って社長と話をしております、
社長はそんなこと言った覚えはない）、
こういう場合はどうなるのでしょうか。
建物の契約は済ましてあり、かなり逼迫しております。
証拠文章としては１月１５日に手付金だけでも支払いますと意思を伝えてあること、
１月２２日に当方司法書士と連絡して持分の連絡登記の連絡をしていること。
１月１９日に不動産会社から売買契約と重要事項の雛形が送られてきていること、
あとはハウスメーカとのやり取りとか現在の状況報告（融資関係）
□■アドバイス
私見ですが、
買付証明・不動産購入申込書等は、便宜上行っているだけで、
実際の拘束力は、売主・買主双方とも殆ど御座いません。
不動産売買は、実際に手付金を支払ったり、皆金一括決済を行って成立します。
手付金を要らないと言うのは、ある意味売らないと言うのと同意義にも取れます。
つまり、その土地を貴方に売るか売らないか、決めかねていると言う意味だったとも取れます。
土地売買に関して、既に支払った金員が有るので有れば、それは問題になるかも知れませんが、
実際には手付金も支払ってない訳ですから、かなり難しいと思います。
詳しい事は弁護士等の専門家にご相談されては如何でしょうか。
（高原開発・涌井さん）
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