ルームシェアについて

相談内容　ルームシェアについて

東京・男性・３０代
はじめまして。
不動産業界のことはてんで素人の島といいます。
最近ルームシェアをはじめようと思い、いい物件はないかと探しています。

ところが現実は、候補駅近くのいいなと思った物件は
のきなみ二人入居禁止であったり、
またシェアOKの出ている物件はそもそもの家賃設定が高く、
引越すまでのメリットを感じなかったりという感じです。

そこで、シェアOKと出ていない物件でも、
ダメモトで物件オーナーさんに話してみようかと思い始めました。

質問
１．よくある「仲介」の物件でも、簡単に大家さんと話せるものなんでしょうか?
２．そもそも、これってなにかのルール違反に当たったりしますか?
３．募集内容そのままに4ヵ月後に人が入るのと、
　　家賃や敷礼金を下げてもすぐに入りたい人を入れるのと、
　　どちらが喜ばれる傾向にあるのでしょうか?

なんだか、肌感を問うような内容で恐縮ですが、宜しくお願いします。

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□■アドバイス

私見ですが、お答え致します。

１．よくある「仲介」の物件でも、簡単に大家さんと話せるものなんでしょうか?

　　大家が知り合いで有ったり、
　　ご自分で調べれば別ですが、
　　通常は、契約時までは大家とは会えません。

２．そもそも、これってなにかのルール違反に当たったりしますか?

　　通常、大家は直接交渉したり、
　　直接契約する事は、経験上好みません。
　　何故かと言いますと、
　　トラブル発生の確率が飛躍的に高くなるからです。
　　契約書には、入居者名を入れます。
　　新しく生まれた子供以外は、
　　報告義務が有り、契約違反となる可能性大です。

３．募集内容そのままに4ヵ月後に人が入るのと、
　　家賃や敷礼金を下げてもすぐに入りたい人を入れるのと、
　　どちらが喜ばれる傾向にあるのでしょうか?

　　ケースバイケースです。
　　人気物件は値下げは不必要ですし、
　　不人気物件は値下げしてでも、
　　すぐに入れたいと言う事になるかと思います。　

（高原開発・涌井さん）