親族間での住居移動と名義変更について

相談内容　親族間での住居移動と名義変更について

三重・男性・３０代
相談したいのですが、現在土地は私の父名義で
二世帯住宅（1階両親名義）（２階私と主人）で
１階部分のローンは返済済み、
２階部分が残り１５年主人名義で残っております。　
今回私たちが妹の名義のマンションに移り（ローンはなし）
妹が２階に住むことになったのですが、
家の名義もこの際変更したほうが、よいのでしょうか？
その場合　主人と妹の売買という形になるのでしょうか？　
残りのローンは私たちが払う予定です。

お互い住所変更だけとりあえずすませて、
いずれ、名義を変更したほうがよいのでしょうか？　
お知恵をおかしください。

---

□■アドバイス

私見ですが、
居住用財産の３０００万控除、もしくは買い換え特例を使えば、
双方とも売買を行う事はそれ程難しくは無いでしょう。
負担するのは、登記料・取得税・印紙税等となります。
但し、これらは住民票を移動してから、
使える期限が限定されておりますので注意が必要です。

ローンについては、マンションを担保に入れて
そちらへの融資に切り替えが可能か、
銀行にご相談されれば良いかと思います。
その場合は、抵当権設定登記料等も必要となります。

（高原開発・涌井さん）