４３条但し書き道路の使用権の承諾料について
相談内容 ４３条但し書き道路の使用権の承諾料について
兵庫・男性・７０代
４３条但し書き道路についてお教えください。
協定書を測量事務所さんにお願いして作成していただきました。
現在、記名捺印をいただきに関係の皆様のところにお伺いしています。
ほとんどの方からご協力をいただき、無償で捺印もいただきました。
しかし、一部の方から、使用権の承諾料の支払いを暗に求められたと
測量事務社さんから報告がありましたがどれくらい必要なのかわからないとのことでした。
必要であればお支払いしようと思っていますが、
費用負担その金額等を算出する根拠がわかりません。お教えください。
敷地使用承諾料？は路線価格ｘ６０％ｘ１０％くらいかかると
お知り合いの不動産屋さんからお伺いしましたがそんなにかかるものでしょうか？
６０％は借地権割合とのことです。
なにぶん高齢で知識もなく、困っております。よろしくお願いいたします。
□■アドバイス
私見ですが、
その様な相場は有りませんが、
その承諾を行う事によって土地所有者が使えなくなる面積分の
土地の地代を参考とする事は出来るでしょう。
取り敢えずは、どの程度の承諾料（使用料）が欲しいのか
聞いてみては如何ですか。
その額と相談者の予定している額の間に開きが有る場合は、
交渉していくしか無いと思います。
蛇足ながら、承諾料（何度も請求される可能性有り）よりも
使用料とした方が良いと思いますし、
正式な賃貸借契約書を締結すべきとも思います。
（高原開発・涌井さん）
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