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■□相談内容

近々引越しを予定している友人がいるのですが、
その友人が現在住んでいる部屋が気に入ったので、引き継いで借りたいと考えております。
その場合不動産屋さんにて必要な手続きと料金について教えて頂けますでしょうか。
どうぞよろしくお願い致します。

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□■アドバイス

その部屋を管理している不動産会社さんがいるかどうか？　
によって交渉先が異なりますが、

　　（１）オーナー自らが管理している・・
　　　　　のならオーナーさんに
　　（２）不動産会社さんが管理している・・
　　　　　のならその窓口不動産会社さんに

まずは、お友達経由で事情を説明してもらうのが手っ取り早いと思います。
契約自体は全く新たな賃貸借契約を起す事になりますので、基本的な費用は

　　　・敷金○ヶ月
　　　・礼金○ヶ月
　　　・前家賃
　　　・仲介手数料

となるのが原則ですが、先方としても労せず新たな賃借人を見つけられる事ですし、
ダメ元で交渉すればディスカウントの余地（諸経費の事です）はあるかも知れませんね。
（藤原浩行さん）