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■□相談内容　

契約金の支払いについて、ご相談申し上げます。
現在の状況は以下のとおりです。

新築の賃貸アパートに５月末入居ということで、
４月初の現段階で、申込金として家賃１ヶ月分支払ったところです。
先日、不動産屋に行って「入居費用明細書」をもらったのですが、
その際
「３日後までに残金（敷金＋家賃前払分＋諸費＝約３０万）を振り込んでください」
と言われました。重要事項説明書、契約書はまだ見ていません。
不動産屋曰く、
「新築で完成していないため、登記簿もできていません。
　よってアパート名住所等が記入できないため、書類が完成していません。
　重要事項説明書ができた時点で、ご説明と共に契約ということになります。
　それが４月末頃になる予定です」と。

通常は、重要事項説明書、契約書に目を通して納得した上で
契約する意向とし、残金を支払えばよいのではないでしょうか？
　「契約書に目を通してからでもいいですか？」と伝えたところ、
不動産屋曰く
　「契約書ができてからで良いか、管理会社に聞いて連絡します」との事。

もしダメだと言われたら、今の時点で３０万支払うしかないのでしょうか？
家賃１ヶ月分の申込金（その部屋予約の意味で）を支払ってあるとは言え、
３０万を支払わない場合は意味がなくなってしまうのでしょうか？
物件自体はとても気に入ってるため、契約する方向で考えていますが、
不安があります。

例えば先に３０万支払った後、重要事項説明書＆契約書を見て、
何らかの理由でやはり契約しない事にした場合、
その３０万は返金されるのでしょうか？
返金してもらえるなら、その旨を文章でもらった方がよいのでしょうか？

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□■アドバイス：

契約前に残金を支払う？
その業者は悪意がないのなら、単なる無知でしょう。

残金を支払うと言う事は契約が成立したと言う事になります。
と言うか、契約してから払うのが普通です。
言っている事が矛盾しています。当然、支払い前に重要事項を説明し、
授受と同時に契約書の作成をしなければいけません。未完成物件でも同様です。
完成前でも重要事項を説明し、契約書を作成すべきです。
つまり、貴女のおっしゃる通りです。
もし、不安だったらその旨を業者に言うべきです。
きちんと聞いて、逆ギレする業者なら止めたほうが良いと思いますよ。

　　> 例えば先に３０万支払った後、重要事項説明書＆契約書を見て、
　　> 何らかの理由でやはり契約しない事にした場合、
　　> その３０万は返金されるのでしょうか？
　　> 返金してもらえるなら、その旨を文章でもらった方がよいのでしょうか？

これは、その業者の良心の問題です。
文章にしても、その業者が夜逃げしたらどうしますか？
後１月以上も入居まであるんでしょ、
その間に業者が倒産したらどうするんですか？
保証協会等の供託金が出るのを待っている余裕が有るのですか？

法律うんぬんかんぬんより、
その業者が信頼できるのかどうかの方が重要でしょう。
その業者は貴女の知り合いなのですか？
トラブったら、裁判でもするつもりですか？

常識で言えば、帰ってくるとは思いますが、
重説や契約書を作成しないうちに、
それも申し込みから３日以内に残金を支払えって言うんでしょ。
常識からはずれているでしょ。
業法や法律を守ろうとする業者なら、とても言えないでしょう。

悪気が無いとしたら、先程も言ったように悪気の無い素人業者でしょう。
業者の無知は違反と同等です。業者は知らなかったじゃ済まないはずです。

文章にしておいても、逃げられたらどうしようもありませんよ。
まずは、その業者が信頼に足る業者かどうか、良く確認して下さいね。
取り合えず、各不動産の協会支部、協会の本部に聞いてみてはどうですか？
若しくは、各都道府県の住宅部等の担当者に相談してみてはいかがですか。
（高原開発・涌井さん）