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相談内容　駐車場トラブルに起因する脅迫行為について

長野・20代女性
昨年10月に、賃貸で下記のようなアパートを借りています。
　・一軒家の形で1階、2階に分かれて二世帯住める。
　・駐車場は一世帯に2ヶ所、計4ヶ所、駐車場がある。
　・鍵の受け渡し前は、当方の駐車場は1、2番と言われていたが、
　　不動産屋（貸主）の都合で1、4番に変更になる。
　　（道路自体に文字は書かれてないが、1番と4番は当方、
　　　2番と3番は1階の世帯主と記載された配置図を渡された）
　　（備え付けの物置の配置が1階分は庭に設置、
　　　2階分は駐車場4番の後ろに設置となり、
　　　その絡みで、当方の駐車場は1、4番となる）

私は車は1台のみ持っていて、常に4番の駐車場に置いています。
しかし、引越し当初、空いている1番の駐車場に無断で車が停まるようになり、
常に駐車場を見張るわけにも行かないので、
車に張り紙で「無断駐車をしないでください」と警告していましたが、
その後も無断駐車が続きました。
　　
たまたま見ていた時に、無断で停めていた人が車に戻ってきたので、
注意をすると、「隣の人が1番に停めていいって言った」とのことでした。
そこで、不動産屋に仲裁してもらい、無断駐車をやめてもらいました。

これで、問題は解決したと思っていたのですが、1階の人が引越し、
今月、新しい方が越されてきました。
それと同じころ、不動産屋（妨介・代理業者）から電話があり、
駐車場4番を2番に変えてほしいと電話がありました。
　　
当初は不動産屋の都合で、1、2番を1、4番して欲しいと言われて変えたのに、
いまさら…という気がし、しかも、物置の配置を考え、お断りしました
（私の玄関が駐車場4番側にあるので、それも考えました）。

ところが、これがきっかけで問題が発生しました。
先日、私の車の前に無断駐車している車があったので、
「下の人か、分からないが、とりあえず警告しとこうかな」と、思い、
張り紙をワイパーに挟ませてもらいました。
　　
すると、下でガヤガヤと音がしたので、行ってみたら、
下の階の友人が停めていたそうです。
私も表に出て「ここに停めないでくださいね」って言ったら、
下の世帯主・Wさんが怒鳴りながら、襲ってきました。
　　
彼が言うには、「4番はWさんの駐車場だから、勝手に停めるな！」とのことで、
自転車は壊されるし、玄関のドアは殴られて傷は付くし、
「殺すぞ、ぶっ殺す、オメーの顔覚えたからな！」と脅迫され、大暴れされました。

その後、不動産屋（妨介・代理業者）に電話をしたところ、
Wさんが先に電話をしていたらしく、張り紙を張ったことに怒りを覚え、
暴れてしまったと、不動産屋（妨介・代理業者）に話したらしいです。

私も怒鳴られ、殴られそうになったので、
不動産屋（妨介・代理業者）に来てもらいました。
そこで事情を聞いたところ、Wさんが鍵受け渡しまで、
Wさんの駐車場は3、4番と聞いていたそうです。
不動産屋（妨介・代理業者）も3、4番と思っていたらしく、食い違いが判明しました。
　　
もとは不動産屋（貸主）が駐車場の配置変更を不動産屋（妨介・代理業者）に
申し送りしておらず、しかも、駐車場の変更は、私たちの依頼、都合で変更したと
不動産屋（貸主）が不動産屋（妨介・代理業者）に言ったそうです。
　　
それを、不動産屋（妨介・代理業者）が1階のWさんにそのまま伝えたそうです。
もちろん、私たちは一切、全てにおいて依頼なんてしたことはありません。

私はこの一件があってから、表に出ることもできずに、
また、いつWさんが暴れるかと思うと恐ろしくて仕方ありません。
　　
Wさんを引越しさせても、逆恨みが恐ろしく、私たちが引越しをしたい旨を
不動産屋（妨介・代理業者）に伝えたところ、
　　●私たちに非は無く、敷金・礼金・引越し費用を持ち、引越しさせてくれる
と言ってましたが、不動産屋（妨介・代理業者）の対応は遅くて、
主人の会社からは借主は主人の会社であり、会社で賃貸の契約を結んでおり、
引越ししたら、家賃補助が出ない可能性があるとのことでした。

現在、不動産屋（妨介・代理業者）・不動産屋（貸主）・
主人の会社とで話し合いをしているらしいのですが、
当事者の私の気持ちが省かれている気がしてなりません。
　　
どうすれば、今までと同じように生活ができるようになるのでしょうか？
毎日、恐怖と落胆で、食事も喉に通らないほどです。
どうか、私に知恵を教えてください。

□■アドバイス

私見ですが、貴方の対応の一番の失敗は、
「自転車は壊されるし、玄関のドアは殴られて傷は付くし、
　「殺すぞ、ぶっ殺す、オメーの顔覚えたからな！」
　と脅迫され、大暴れされました」
この暴力事件の時に直ぐに110番で警察を呼ばなかったことですね。
でも、今からでも遅くは無いと思います。

根本的に考え違いをなさっていると思うのですが、
暴力事件と不動産契約とは別の問題ですから、
不動産業者や契約上の賃借人の会社が相談するのは当然です。
　　
暴力は暴力で刑事罰の対象で、暴力を振るった本人（Wさん）が、
貴方に直接謝罪しない限り、基本的に解決しないということです。

暴力によって、物損があったのであれば、
刑法261条の器物破損罪の対象に、充分なるでしょう。
　　　※刑法の参考条文
　　　　（器物損壊等）
　　　　　第261条　前3条に規定するもののほか、他人の物を損壊し、又は傷害した
　　　　　　　　　 者は、3年以下の懲役又は30万円以下の罰金若しくは科料に処す
　　　　　　　　　 る。

貴方や貸主、会社と相談して
警察に被害届を出されることが一番の解決策となるでしょう。
被害届が出されれば、Wさんは必ず取り調べを受けることとなります。
少なくともWさんにはかなりショックとなるはずです。
ましてや、前科のあるようなその筋の方であれば、逆にかなり利くはずです。
書類送検されるかどうかは、おそらく貴方達が決定権を持つこととなるでしょう。

そして、当然のことですが、損害賠償をWさんに請求すべきだと思います。
器物破損で、書類送検→罰金刑までもっていければ、損害賠償請求で
民事調停、もしくは裁判を行う場合でも、かなり有利となります。
また、刑事罰の書類送検までもっていければ、
「今後一切強迫めいたことを言ってはならない」「直接話しかけない」
ということも要求できる可能性もございます。

なお、通常軽度の器物破損の場合は、
書類送検としない代りに、実損金額（例えば3万～5万円程度）を、
警察がWさんに支払わせることを約束させ、現金を貴方達に渡して
被害届を下げ、Wさんに、今後、一切の強迫行為を行わないように
注意する…程度のことはよく行われています。
（高原開発・涌井さん）

■□相談者より

ありがとうございます。これまで、「逆恨みをされたら…」と思い、
主人も含め、警察に届け出ることをためらっておりました。

「暴力事件と不動産契約とは別の問題」
と、おっしゃっていただき、気持ちに整理がつき、励みになりました。
この言葉を胸に、警察に届け出たいと思います。

主人の会社が引越しを認めない、または、引越ししても
家賃補助が出ないようであれば、今の家に住まわざるを得ませんし、
私自身も精神的に苦痛を受け続けておりますので、
Wさんにはそれなりの償いをしてもらうと思います。

ありがとうございました。
また、状況が変り次第、ご連絡申し上げます。

相談内容　無断駐輪への対応方法について

岐阜・30代男性
今年に入ってから、アパートの駐輪場に
近所の中学生が何台か無断で駐輪しています。
私は中型バイクをとめているのですが、
出すのにもその自転車をどかさないと出すことができません。
何度かとめている中学生本人に
注意は促しているのですが、一向におさまりません。
このような無断駐車に対しては、どういった対応をしたらいいのでしょうか？

□■アドバイス

私見ですが、大家さん、もしくは管理会社等に事情を説明し、
何故、そこに自転車をとめるのか、原因を探っていただいて
対応してもらうのが良いと思います。
直接注意してもやめないのであれば、駐輪禁止の看板を出しても駄目だと思います。
近くに住んでいる子供なら、親にクレーム。
近くの学習塾やお店等に来る子なら、塾やお店等にクレーム。
…という具体的な対処を、大家さんや管理会社に行っていただくことが
大事だと思います。
（高原開発・涌井さん）

■□相談者より

さっそくの返事、ありがとうございます。
管理会社の方に連絡し、近所の中学にもクレームを入れたいと思います。
ありがとうございました。

相談内容　車庫証明の費用について

北海道・20代女性
自家用車購入の予定で、現在の賃貸アパートの駐車場を一度、
3ヶ月程度、借りました。しかし、購入しそびれたので、一度解約し、
今月になり、購入することが決まりましたので、再度、契約しようと思います。

不動産屋に連絡すると、
「車庫証明はこれから3か月分の駐車場代金を払わないと出しません」
と言われました。しかし、以前に購入の話をして駐車場を借りたときには、
一切、そのような話もありませんでした。

現在のアパートは今月で退去予定なのですが、
3ヶ月分（9,000円）を、これから納入するのは納得できません。
車庫証明にはそのような費用がかかるものなのでしょうか？

また、以前、納入した駐車場代金も考慮はしていただけないとのことです。
これは常識的なのでしょうか？

□■アドバイス

借りていた以上、あなたの場所となっていたわけですから、
使っていなかったから考慮しろ…と言うのは、厳しいと思うのですが…。

なお、車庫証明を作成するためには、一般的には、
そのための手数料を徴収する場合も多いかと思われます。
特に、アパートの駐車場であり、そのアパートを出て行くのであれば、
そのことも関係しているのかと思われます。
（＝出て行く間際に契約して、あとは路上駐車…というような、
　　いわゆる車庫飛ばし的に悪用され、責任を追及されることを、
　　防ぐ意味合いもあるでしょう）

ご納得いかず、もし、今後、新しい駐車場を契約されるのであれば、
そちらで、交渉される方が宜しいと思います。
（わんえるで～おー・前野）

■□相談者より

ご返答ありがとうございました。もう少し探してみます。

相談内容　ホームレスに対する責任について

沖縄・20代女性
つい昨日のことで、何からしていいかわからず、
ヒントがいただけたら…と思って投稿しました。

約2年前に現在のアパートに引っ越してきたのですが、
何日目かの夜、残業で遅くに帰ってくると、私の駐車スペースに
ホームレス（60代の女性）が寝ていていました。

駐車場は地下で、人目にも全くつかず、ゴミだらけですが、
契約前に何度か足を運び、安全を確認したつもりでした。
　　
ホームレスとは駐車場で毎日顔を合わせ、残業で帰りが深夜になると、
「うるさい眠れないだろ」と言われたり、弁当の食べ残しが車の上に置かれていたり、
私の車の下に潜り込むように寝ていたり、駐車場に行くたびにいやな思いをしていました。
ホームレスからすると、私が、自分が先に住み着いていた自分の縄張りを奪った
と思っているようで、私だけが目の敵なのです。

不動産屋にも何度か相談しましたが、「どうにかするから」といって、
今まで2年間、なにもしてくれませんでした。
そして昨日、私が朝、出勤しようと車に乗り込むと、
いきなり、かなり興奮した様子で、私に向かってきて石を投げつけてきました。
最近、残業続きで帰りが遅かったので、眠れなくてイライラしていたのでしょう。

私は車から降りて、「何するの、やめて」と言って、
そのホームレスの腕を掴みました。すると腕を払って、
「おまえ、殺すぞ」と言って、また、車に石を投げつけました。
私はそのまま車に乗り、逃げましたが、車に傷がつきました。
その駐車場にはもう行かないことにしますが、
アパートの近くをうろついているので、この先も何をされるか心配です。

そのことを不動産屋に連絡し、警察にも届けました。
しかし、私はその駐車場に車を停めるのをやめて、今までの倍の金額の、
遠くにある駐車場に停めることになりました。
不動産屋は、相談しても対応してくれず、被害にあっても、
「警察に言って下さい」といって、何もしてくれません。

契約書に「駐車場でのトラブルについて一切責任を負わない」とありますが、
このような場合でも、責任の義務はないのでしょうか？
またホームレスがいるのを知っていて、トラブルが起きる予測ができたにもかかわらず、
貸すことは、法律的に問題無いのでしょうか？
殺害事件などは告げる義務があると聞いたことはありますが、
ホームレスなどは告げる義務はないのでしょうか？
私は今までの駐車料金を返して欲しいくらいです。
今後の駐車料金の負担など、不動産屋に、何か請求することはできないでしょうか？

□■アドバイス：１

私も、詳しいことはわからないのですが、ホームレスへの対応については、
「駐車場への不法侵入」ということで警察に対応していただくか、
市町村等の担当窓口（何処になるのかは受付等でご確認下さい）
へご相談なさるのが、宜しいかと思います。

業者への要求は、いったとしても、現実に対応してもらえないのであれば、
物事は進みませんから…。
早急に解決したいのであれば、警察に「不法侵入者」ということで
通報するのが良いと思います。

なお、私の場合は一度経験がありますが、男と言うこともあり、
腕力にものを言わせ、力づくで追い出してしまいました
（これって、多分、あまり参考になりませんね…）。
（高原開発・涌井さん）

■□相談者より

ありがとうございます。警察にはきてもらいましたが、
不法侵入で訴えられるのは賃貸人で、賃借人の私には権利はないようです。
今は、賃借人に訴える意志があるかどうか、警察が確認すると言って、
その連絡をまっているところです。
今の時点では警察も注意くらいしかできないようです。

市役所にも連絡はしましたが、動きはないようです。
私が男なら、自分で力づくでも追い出しますが…。
明日、また警察へ相談に行ってみます。本当に有り難うございました。

□■アドバイス：２

残念ながら、警察の対応には地域差がありますね。
うちの代表から聞いた話では、深夜、路側帯に寝ていた方がいらして、
警察に連絡したところ、その所轄で把握できているホームレスの方とのことで、
対応してくれたそうです
（代表は、ホームレスとは知らずに、道で寝ていて轢かれたり、
　凍えたりした場合に危ないと思って、通報したそうで、
　警察の方に逆に、ホームレスの方なんだと教えていただいたようでした）。
公道に寝ていたから対応できた…というわけではなく、
地域防犯の一貫として、この警察署では対応されているようです。

車に傷をつけられているのであれば、貴方が刑事事件として、
被害届を出す方法もあるかと思います
（場合によっては、さらに傷害未遂など…でしょうか？）。
また、地域的に対応が悪いとお感じの場合、より上の組織
（県警本部、さらには警察庁など）に、報告＆相談なさると、
改善される場合もあるかと思われます。

不動産業者（または貸主）に対する責任については、
貴方が民事訴訟を起こすことも可能かとは思いますが、
法律の専門家ではないので、勝算があるのか、全くわかりません。
詳しくは自治体の法律相談、消費生活センター、または、
　　 http://fudosan.jp/database/houritsu.html
のリンク先などの法律の専門家に、ご相談なさることをお奨めします。
（わんえるで～おー・前野）

相談内容　無断駐車によって車が出せない駐車場付物件について

茨城・30代男性
はじめまして。はじめて相談させて頂きます。
神社の私有地上に建っている駐車場付きの一戸建ての賃貸住宅に入居しました。
しかし、この物件の周りも神社の私有地であり、近隣の人が無断駐車することが
あるため、私の車が駐車場から出られないことがあります。
通勤で車が必要な私にとって、急に車が出られないことになれば、
と遅刻することになってしまいます。

　　入居前の管理会社と仲介の不動産会社からの説明は、
　　　●私有地であることは聞かされてない
　　　●無断駐車があることも聞かされてない
　　で、昔から住んでいる人たちのルールとしては、
　　　●みんなの共有土地なので、たまには駐車することもある
　　とのことです。
そして、管理会社は、いつでも車がでられるような対応はできないと言います。

これでは、駐車場としての機能を果たしていないため、
会社に遅刻するぐらいなら引越しを考えています。

これは「隠れた瑕疵」というものには該当しないのでしょうか？
また、該当しなくても、貸主、管理会社、仲介の不動産会社に、
何らかの責任を問うことはできないのでしょうか？
ご指導お願いいたします。

□■アドバイス：１

私見ですが、基本的には、近隣の方が無断駐車することが悪いですよね。
特に、貴方の車が出られない様な駐車の方法には問題があるでしょう。

とりあえず、必ず出られるように、駐車することはできないのですか？
一番出口に近いところに駐車するようにしたらいかがですか？
どうせ、無断駐車ができるのなら、貴方も決められた場所に駐車する必要は
無いと思いますよ。

それでもし、問題が生じたなら、何故、駐車場所を変えたか、
その理由を説明した上で、神社側に善処して頂くというのが宜しいかと思います。

責任を取れと言っても、近隣の方の無断駐車なので…。
強いて言えば、貸主（神社？）の管理責任でしょうが…。
近隣の方が氏子だったとすれば、貸主の1人でしょうか？

おそらく、氏子総代さんが貸主の代表になるのかと思いまので、
この氏子総代さんが、きちんと対応すべき問題だと思います。
仲介業者・管理会社を通じて、氏子総代さんに対応して頂く
というのが妥当かも知れません。
（高原開発・涌井さん）

■□相談者より

ご回答ありがとうございます。
管理会社と仲介業者へ責任を問うのは難しいことは認識しました。
ただ、入居前に管理会社からは、車が出られなくなるような
無断駐車がないことを聞き、さらに、
　　「無断駐車がないように周辺の人に言っておきます」
　　と言われ、契約を決めました。
ですから、もし、
　　「無断駐車をやめさせるのは難しい」
と言われていれば、契約はしなかったので、ウソをつかれたように
感じてしまいました。まずは、管理会社を通して氏子総代さんに
対応してもらえるようにお願いしてみます。

□■アドバイス：２

神社の土地と言うのは、基本的には
宗教法人である各神社＝神社庁の所有ということになっていると思います。
その土地、および付属物（樹木等）の売買には、その神社の神主の印鑑が
必要であると思います（負担金の支払いも必要なようです）。
しかし、土地の利用については、氏子総代（大きな神社の場合は総代長）の
印鑑で良いはずです。
また、日常の管理は神主ということにはなっていると思いますが、
実際には総代、または総代長が実質的な権限を持っているはずです。

管理会社や仲介業者には、
基本的に賃貸部分以外の利用に関する権限はございません。
「無断駐車がないように周辺の人に言っておきます」ということですが、
これは管理会社・仲介業者として、不注意な発言だとは思います。
しかし、賃貸物件そのものの瑕疵とは言いづらいとは思います。

ご不満はあるでしょうが、ご返答の通り、誠意ある対応を、
管理会社・仲介業者を通じて氏子総代・総代長に求めて下さい。
（高原開発・涌井さん）

■□相談者より

お忙しい中、ご回答ありがとうございます。
涌井様のアドバイスのとおり管理会社へお願いしようと思います。

今回は物件を借りる上で、建物を重視して借りてしまったことは私のミスだった
と思います。いままで賃貸でこのような問題にあったことがないため、
安易に契約してしまいました。賃貸物件を探すときは、周りの環境など
建物以外の部分もよく確認する必要があることを認識することができました。

今後は物件を借りるとき、さらには家やマンションを購入するようなときは、
特に、不動産屋からの情報以外の気になる部分をよく確認して
決めるように心がけようと思います。

涌井様のアドバイスは非常に勉強になりました。
ありがとうございました。

相談内容　元畑の駐車場の原状回復について

福岡・40代男性
営業所の駐車場として賃貸していた物件を、
営業所の移転により、解約することになりました。
10年以上前に賃貸する際に、当時、畑だった物件を、
こちらで盛り土をし、アスファルト舗装をしているようです。
　契約書には、
　　　●畑として耕作できる状態への現状回復をする旨
　　　●先方が原状回復を希望しない場合は、現状のままとする旨
　　の記載があります。

　賃貸人側は、
　　　●今は駐車場のままで、現状回復費用の見積相当分
　　　　（状況によっては、将来は畑にするかもしれないとのこと）
　　　　を敷金と相殺したい様子
ですが、当方としては、それを受入なくてはいけないのでしょうか？

こちらの対応としては、
　　　1.こちらの費用負担で畑へ戻し、敷金は戻してもらう。
　　　2.先方が現在の時点で畑に変更するつもりがないのであれば、
　　　　敷金の全額返還を強く要求する。
　　のいずれかだと思うのですが、ご意見をお聞かせ下さい。

□■アドバイス

私見ですが、通常は、貴方の仰るとおりです。
しかし、事業用の賃貸借契約は、基本的に契約書の内容を
遵守すべきだと思います。契約書の内容を良くご確認下さい。

また、交渉は怒ったら負けですから、感情的にならず、
一番コストが安い方法をご選択されることが、一番良い解決だと思いますので、
その点についても、良くご検討されることが宜しいかと思います。
（高原開発・涌井さん）

■□相談者より

アドバイスありがとうございました。
こちらも柔軟に対応していきたいと思います。

相談内容　

徳島・20代男性
はじめまして。賃貸アパートに住んでいます。

先日、車購入に際し、大家に車庫証明の書類を依頼しましたら、
　　「立ち退きを条件に印を押す」
と言われました。

現在、私の8部屋あるアパートでは私しか住んでおりません。
今年の2月に大家から電話があり、引き続き居住する意志の
有無の問い合わせがありました。
その際には、引き続き居住する意志を伝えましたところ、
大家は、「またこちら側で考える」とのことでした。
大家の意向としては、アパートを取り壊したいとのことです。

今回、車庫証明発行を盾に、私1人しか住んでいないことを理由として、
来春の立ち退きを要求してきました。
自分なりにいろいろ調べた結果、正当な事由がない限り、
立ち退きに応じる必要がないと分かりました。
しかし、大家は法的な手段も辞さないと高圧的で、さらに私に対して、
「へんなことをしないように（＝対抗処置をとらないように？）」
と、圧力をかけてきました。

現在は、住んでいるアパートの前の敷地を駐車場として利用して
よいことになっており、駐車場代は家賃に含まれております。
車購入には車庫証明が必要であることから困っております。
近くに契約駐車場があればいいのですが、
田舎なので、適当なところが見つかりません。

家賃の滞納はありません。
私としては、特にことを荒立てるつもりはなかったのですが、
大家側があまりにも高圧的な態度を示してくるので、かなり不快です。
また、車庫証明を盾に立ち退きを要求することも理不尽に感じます。

なにかよいアドバイスがございましたら、お聞かせ下さい。

□■アドバイス：１

最初に確認させていただきたいのですが、
相談者さんは、どうしても住みつづけたいのでしょうか？
おそらく、老朽化したアパートとなると、10年も20年も住まわれることは
難しいと思いますが、いつ頃まで予定なさってますか？

と申しますのも、法的にはおそらく相談者さんの主張が有利になるとは思いますが、
今回のような場合、
　　　●相談者さんさんにとっての理想立ち退きの条件を大家に提示し、
　　　　それが通れば、立ち退いてしまう
というのも、1つの方法だと思います。

その辺のお考えを、まず、お教えください。
（わんえるで～おー・前野）

■□相談者より

前野様、丁寧なアドバイスをありがとうございます。
この物件は家賃も安く、環境的にもよかったので、
可能ならばもう少し住みたいと思っておりました。
しかしながら、今年2月の時点の大家からの電話で、
あと1年が限界だろうと感じておりましたし，、
気持ちとしては来春には出ることになっても仕方ないと思っておりました。
しかし、大家方は何の代替案もなく、威圧的にされたので
（少なくとも私にはそう感じられました）、
私の方も感情的になってしまったところがあったと思います。
ここは冷静に、こちら側の意向をしっかりと伝えてみようと思います。
お世話になりました。

□■アドバイス：２

はじめまして。お話拝見させていただきますと想像ですが、
8室中1室しかお住まいになられていないアパートであれば、
かなり老朽化しているのではないでしょうか？
アパートの立ち退きと車庫証明はまったく別の問題ですが、
大家さんは取り壊したい考えもかなり強いのでは…と考えます。

であれば、絶対そこにしかすみたくない以外であれば、
近くで類似物件に移り住むことを前提に、移転先の保証金、仲介手数料など、
転居にかかる費用の支払いを条件にお引越しされるのも一案と考えます。
大屋さんとの信頼関係も崩れかけているように見えますので、
気持ちよく住むことを前提と考えればいかがでしょうか？

当然、正当事由を老朽化による建て替えを盾に言われても、
それだけでは通常は立ち退きは成立しません。
しかし、訴訟などにかかる時間や精神的なことを考えますと
お勧めはしませんので、双方が折り合いのつくお話をされることをお勧めします。
（アムネッツ・滝本昌幸さん）

■□相談者より

アムネッツ・滝本昌幸様、丁寧なアドバイスをありがとうございます。

そのようにしてみます。こちらから最低限度の引っ越し費用、
敷金の返却を要求してもよいものかどうかと悩んでおりました。
さっそく大家の方に連絡をして、直接、話しあってみたいと思います。
お世話になりました。

□■アドバイス：３

おそらく、今回の場合は、
　　　●最低限度の引っ越し費用、敷金の返却
だけではなく、大家の要求（早く立ち退くこと）を飲むのですから、
それなりの費用負担をお願いすべく、交渉しても良いと思います。

要求に関しては、立ち退き関係は、ご参加くださっているエージェントの
皆様から、たくさんのアドバイスがありますので、
　　 http://fudosan.jp/cgi-bin/soudan/wforum.cgi?mode=find&page=0&list=
から、「立ち退き」などで検索してみてください。

　それから、事前に知識を得るために、
　　「地元の宅建協会などの主催する無料相談」
　　（開催場所や日程は http://www.zentaku.or.jp/ から、調べられるはずです）
　　「自治体などの無料法律相談」
　　または、
　　 http://fudosan.jp/database/houritsu.html
　　のリンクにあるような法律の専門家の無料相談に行かれるのも有意義なことかと
　　思われます。

　　もめてしまった場合は、最後はご自身の根気と努力になりますので
　　進め方などは、「わたる」さんの、
　　 http://fudosan.jp/cgi-bin/soudan/wforum.cgi?mode=allread&no=3600
　　が、とても参考になると思います。

特に、もめてしまうと、感情的になりやすいのですが、感情的になってしまったら負けです。
むしろ、冷静に要求を伝え、毅然とした態度で臨むことが大切だと思います。

相談者さんのご検討をお祈りするとともに、
良い結果報告いただけることを楽しみにしております！
（わんえるで～おー・前野）

■□相談者より

前野様、夜遅くにもかかわらず、
リンク付きの励ましを頂き、大変感謝しております。
さっそくリンクをたどり、一般的な知識について確認いたしました。
公の場であり、具体的な事情について申し上げることができないので、
前野様のアドバイスどおり、一度、直接、専門家に相談してみようと思います。
進展があれば、また報告いたします。

相談内容　

埼玉・20代女性
はじめまして。色々と納得がいかず、どうしたら良いか分からないため、
ご相談にのって頂ければ…と思い、投稿致します。

現在、自宅マンション前の月極駐車場を契約しております。
契約場所が駐車場内の1番端の塀側で、そのコンクリート製の
塀上5mの高台に、隣接するアパートがあります。

そのアパートの敷地に梅の木が植えられており、
枝が当方の駐車場側まで張り出しています。
そのため、当方の車は、木に集まった鳥による糞害や、
梅の実の落下による被害にあっております。
（ボンネットの塗装がところどころ剥がれてしまい、
　目立つぐらいになってしまいました。そのため、自動車整備工場で、
　ボンネット一面の塗装や、糞害や汚れをつきにくくするための
　ガラスコーティングをしました。しかし、先日、熟した状態の梅の実が落下し、
　中にあった種が車のボンネットにあたり、潰れた実によって、
　コーティングと塗装を傷めました）

2か月前の駐車場の契約更新の際、不動産屋にその旨を伝え、
張り出している木を切って欲しい旨を伝えました。
すると、違う不動産屋の物件なので、そちらの方に伝えますと、
親切に対応してくださいました。しかし、でしたが、木を切る気配もなく、
相手先の不動産屋からの連絡もない状態でした。

契約来2年近くになりますが、女性の1人暮らしだったため、強く言えず、
自分の車の補修ぐらいしかできませんでした。しかし、先日、結婚したため、
主人から、相手先の不動産屋に直接連絡をしてもらいました。
　　その際の対応は、
　　　・当方の不動産屋から連絡がいっているにもかかわらず、初めて聞いた素振り
　　　・隣接するアパートの大家さんによれば、以下のとおり
　　　　　車の停め方が悪い
　　　　　車のカバーをかけていないのが悪い
という感じで、謝罪の言葉さえ貰えませんでした。
　（車の停め方については、車とコンクリートの塀の隙間の死角から、
　　ガラスを割られ、車上荒らしにあいました。その経験から、
　　死角に入り込めるスペースを作らないように、
　　かなり壁に寄せて駐車するようにしておりました）

とは言え、一応、昨日、しぶしぶ木を切り落としたみたいです。
そこで、今後、相手方の不動産業者か大家に、「植木を駐車場に張り出さない」
という一筆を書いて頂いた方が宜しいのでしょうか？
また、植木によって車を傷つけられた場合、
損害賠償などを請求できるのでしょうか？

長文になってしまって、申し訳ありませんが、ご指導ご鞭撻の程、
宜しくお願い致しますm(__)m

□■アドバイス：１

私見ですが、今回のご相談内容は、民法の範囲の問題であると思います。
おそらく不法行為に該当するかどうかの問題だと思います。
　　株式会社環境総合研究所さん（ http://eritokyo.jp/ ）の、下記ページが参考
　　になると思います。
　　 http://eritokyo.jp/law/privatelaw1.html

ご自分の被害が我慢の限界を超えているのであれば、損害賠償として、
実損（ガラスコーティングの領収書と、できれば修理屋さんにその原因書を
作成してもらうのが良いと思います）の交渉になると思います。
　しかし、
　　　間接・直接交渉
　　　　→　内容証明の送付
　　　　→　司法による調停、少額訴訟、もしくは民事訴訟
の順番で行っていくようになり、早い段階で解決すれば良いのですが、
もめれば司法の判断を仰ぐことになると思います。

なお、植木の枝は張り出しているとは言え、他人の持ち物ですから、
絶対に持ち主の承諾無しに伐採することの無い様にすべきです。
張り出さない旨の念書・覚書等を作成する場合は、
　　　もし持ち主が怠った場合には、植木屋さん等の専門業者に依頼し、
　　　その費用を持ち主の負担にする
ということも明記すべきでしょう。

もし、署名捺印が貰えればそれが一番良い方法だと思います。
しかし、その様な書類に署名捺印してもらえるかどうかが、問題だと思うのですが…。
（高原開発・涌井秀人さん）

■□相談者より

涌井様、ご指導ありがとうございます。

このまま泣き寝入りの方法しかないのかと思い、半ば諦めていました。
しかし、不動産屋や大家さんの態度も変り、このまま泣き寝入りで
終わりたくないので、できるところまでやってみようと思います。

涌井様のご指導の元、実損の修理代の領収書とその原因書を
作成して頂けるように、車屋さんの方にお願い致しました。
また、張り出さない旨の念書・覚書等も、署名捺印して頂けるように、
頑張ってみようと思っています。

状況が進展いたしましたら、またご相談させて頂くこともあるかと思いますが、
その際は更なるご指導を頂けると幸いです。

長崎・40代女性
敷金30,000円、賃料10,000円で、勤務先が賃借している
テナントビル内の駐車場を借りておりましたが、
会社の移転のため、昨年11月末日に解約しました。

契約書には2ヶ月前に解約申し入れをするよう記載されていましたが、
勤務先から移転することを2週間前まで言わないように
口止めされていたため、11月半ばの申し入れになってしまいました。

解約の際、敷金の返還時期を尋ねたところ、数年間の契約期間内に
払い忘れがないかどうか調べるのに1ヶ月掛かると言われ、
解約申し入れが遅かった旨も指摘されました。

しかし、「勤務先の都合によるものなので、
その分は会社の敷金返済分から精算してほしい」と伝えました。

会社の賃貸借契約書は、契約申し入れは6ヶ月前までとなっているので、
駐車場の敷金返済も6ヶ月先になると言われたため待ちましたが、
すでに9ヶ月経過しております。その間、3～4回電話等で催促し、
連絡先・振込先等もFAXしましたが、何の返答もありません。

このような場合はどのように対処すべきか、
ご指導頂ければと思っておりますので、宜しくお願いします。

□■アドバイス

駐車場の一時賃貸借契約は不動産の賃貸借ではないため、
借地借家法等は関係もなく、監督する行政もないため、
管轄する法律は民法だけになります。

賃料の入金状況を調べるのに1か月もかからないと思われますし、
敷金の返還についても遅すぎますね。

窓口としては、市町村が行っている無料法律相談や
消費生活センターに相談されてみてはいかがでしょうか。

（アットホーム・香川文人さん）

■□相談者より

アドバイスありがとうございました。
昨日、同様に駐車場の敷金を返してもらっていない元同僚と、
先方へ再度連絡を致しましたところ、勤務先であった会社代表に
遅滞分等があり、現在、訴訟手続中なので、
もうしばらく待ってほしいと言われました。
何とか私たちの敷金だけでも先に返済してもらえるように、
アドバイスを参考に行動してみます。

相談内容　　

沖縄・20代女性
賃貸アパート付属の月極駐車場を借りているのですが、
車庫証明を取らせてもらえません。
ナンバーを取りたいのですが、車庫証明がおりないため困っています。
こんなこと、よくあるのでしょうか？
どなたか教えてください。お願いします。

□■アドバイス

駐車場とアパートとは同一の所有者ですよね？
そのアパートに居住して、生活通勤のために使用される車でしたら、
車庫証明に協力（使用承諾書押印）しないなどとは、全く考えにくい事で、
何のための付属駐車場かという気もいたしますが…。

　　法的な協力要求も可能と思われます。

　　ただ、確認ですが、ナンバー取得とは、
　　　●運送業などの営業ナンバー取得（営業許可）
　　の事ではないですよね？　これはまた別問題でしょう。

単なる希望ナンバー取得であれば、協力する義務は当然にあると判断できます。
もちろん、ほかにご説明いただいていない合理的理由があれば、別ですが…。

　（川村行政法務事務所・川村さん）

■□相談者より

ご回答ありがとうございます。
参考にさせて頂き、もう少し交渉してみます。

相談内容　　

現在、車庫を借りているのですが、
50年経って土地を更地にして返還しなければならなくなったこと、
管理人が体調をくずしてして維持出来なくなったことで、
9月まで立ち退くことを言われました。立ち退き料の話はありません。

毎月7,000円で3年ほど借りてます。
こういうケースは立ち退き料を請求できるのでしょうか？

□■アドバイス

建物の賃貸借（一般借地権）の契約では、
家主の都合で契約解除をするときに立ち退き料が発生する事はありますが、
駐車場の賃貸借契約は借地借家法に基づく契約ではありませんので、
保護されません。従って、立ち退き料は有りません。

ただし、駐車場の契約書の約款に、家主から契約解除をするときに
家主が立ち退き料や迷惑料を負担する旨の記述があれば別です。

　（アットホーム・香川文人さん）

相談内容　

こんにちは、初めて投稿します。私は1人暮らしで1Ｋのアパートに住んでいます。
駐車場も1台分借りているのですが、入居時に、それとは別にアパートに住む者の
来客用として1台誰でもとめることのできる駐車場があることを聞きました。
実際利用している人は限られますが、私も来客時に使用していたら、
ある日、無断駐車禁止という張り紙を不動産屋から受け、
電話をして入居時のことも聞き返しました。

不動産屋側は初めは私の電話に対し、無断駐車をせめてきたのに、
入居時の約束を言い出すと、奥の車が出ずらいと言われました。
次に停めるときは不動産屋の営業時間内に電話をしろと言われました。
納得がいかなかったので、それなら自分と同じように他の住民にも
そのようにしてほしいと頼んだのです。すると、その時の従業員が
社長と決めてからまた連絡すると言ってきました。その時の電話は
それで終わったのですが、1週間経っても連絡はありませんでした。

その1週間はその駐車場にはとめませんでした。その後たまたま客が来たので、
2時間余り駐車していたら、また張り紙をはられてしまいました。
私が先日電話をしたことに関しての返事もないし、
ナンバーも同じ客なのでうちの者と分かっているのに。

こういった場合、私は同じ内容をまた不動産側に言うべきでしょうか。
私は自分だけという状況にあまり納得がいきません。
でも、電話をすると喧嘩になりそうだし、自分の立場もあってためらっています。

長くなってすみません。読んでくれた方、ありがとうございます。
こういった知識がないうえ、一人暮らしなのでとても悩んでいます。
何かアドバイスがあったら教えてください。

□■アドバイス

私の意見は、
　　　・まず貼り紙をするのが不動産屋なら、
　　　　営業時間内のことだろうから電話はする。
　　　・許可でなく、連絡とする。
　　　・許可しないと言ったら、契約時の経緯を話す。
　　　・夜なら電話しなくても良い？
　　　・奥の「じゃまだ」と言う車の持ち主には、直接、契約上の権利と、
　　　　できるだけ端に避けて止める配慮を理解してもらう。
　　　・通りにくいのを協力してもらう。
　　
と言うようになさったらと思います。
全て関係者の人間関係から来ていますから。
駐車の車には、連絡先（携帯番号か部屋番号）の紙を、
見える位置において置くのはこれもマナーでしょう。

（グッドカラーステッション・中尾正文さん）

■□相談者より

中尾様、ご意見ありがとうございます。
おっしゃる通り、全て人間関係からきているものだと思います。
私自身、どうしても突っ張ってしまって、自分ばかりが…
という考えになってしまうから駄目なのでしょうね。
相手を避けていないでぶつかるように努力します。

相談内容　

駐車場の車留めは鉄ポールで地下（土）に埋めて固定してあります。
借りた当初からポールの緩みのようなことは感じていましたが、
それが段々土から上がってきて、車留めのポールが車体に当たるようになってしまい、
ナンバープレートの下あたりが軽くへこんでしまいました。
こういった場合、自己責任になるのでしょうか。
他のスペースを借りている方たちの車留めはなんの不備もなく、
私の所だけしっかり地中にポールがはまっていなかったので、
不動産屋側の不備もあるのではないでしょうか。
その辺りを確認したいので是非返答を宜しくお願いします。

□■アドバイス

駐車場を管理している会社（不動産会社？）に事情を話して善処してもらう
ことだと思います。このようなケースの一般的な処理は決まっていないでしょう。
状況はそれぞれ違うでしょうから、常識的な処理になると思います。

（Century21ホームネット・佐藤倶之さん）

相談内容　

借りている駐車場の場所が角の家の塀に囲まれているため、
ごみがたまりやすくなっています。
管理会社に掃除の責任はあるのでしょうか？
ご回答よろしくお願いします。

□■アドバイス

管理会社が清掃すると思います。
ただ、状況を知らないのでしょう。教えて上げてください。

（Century21ホームネット・佐藤倶之さん）

■□相談内容　

昨日、不動産で駐車場を契約しました。契約も終わったので
本日から止められますと言われたので止めたところ、
次の日に契約した駐車場に行ったら、不動産屋の名前の入った
「駐車違反で警察に通報します」との張り紙がしてありました。

車のフロントガラスに粘着性の強いテープで張ってある為に
落ちなく、また、車を蹴った跡まであった。
　　
即日電話をしたところ管理者が張ったと言って、
「契約書にある駐車スペースと違います」と電話で言われたのですが、
車のフロントガラスの粘着テープは強力で前が見えにくい上に
蹴ってあるので傷ができた上に、車が使用できなく仕事に支障があります。

この場合は、不動産の契約違反なのでしょうか？　それとも泣き寝入り？

□■アドバイス

相手が車を傷つけた事を認めたので有れば、
損害賠償を請求されたらいかがですか？
方法や金額については弁護士に相談されるか、
市役所などが行っている無料法律相談を利用される事をおすすめします。

（ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引主任・香川文人さん）

■□相談内容　　

お尋ねしたいのですが、契約時と駐車スペースの場所がちがっていた場合、
大家さんにこちらから何か言えるのでしょうか？
ちなみに契約時の場所以外の駐車スペースでなければ
部屋を借りるつもりはありませんでした。

大家さんは「間違っていました。別の場所です」以外、謝りの言葉もありません。
また、部屋もリフォームするからと言われていたのに
実際には畳しか変わっていません。壁紙がぼろぼろのままの所が何箇所かあります。

唯一、変わった畳も私が契約をして部屋に行った時には、
張り替えがされていませんでしたので、びっくりして大家さんに問い合わせ、
手違いだったということで、やっと変えてもらいました。

せめて駐車スペースの件だけは何とかしたいのです。
ご助言お願いいたします。

□■アドバイス

駐車場所の件はメールで書かれていたようなことを説明して
自分の希望をはっきり言って善処してもらうことしかないでしょう。
他人が解決できる問題ではありませんね。自分で交渉して解決してください。
場合によっては契約解除する気持ちで（その気があるなら）
交渉に臨むことが必要です。
（Century21ホームネット・佐藤倶之さん）

■□相談内容　

駐車場の更新の時期になりましたので、不動産会社から郵便がきました。
更新料16,000円と契約書作成労務費2,000円の費用がかかる
とのことですが、契約書と言うもののB5用紙1枚で
「覚書」と言うタイトルで何回かコピ－したもので、
場所・金額・日付等はアンダ－バ－で、ペンで書き込んだものです。
契約書作成労務費は払わなければならないのでしょうか？
手数料は貸主からもらっていると思われますので、
これは、違法に近いような気がするのですが…。

□■アドバイス

駐車場は借地借家法の適用がありません。
当初の合意契約でどのような取り決めがされていたが問題です。
更新料が必要なのか？
契約書作成費用が必要なのか？
本来は必要なければ、債務不履行に思います。
（ハビット・小谷吉秀さん）

■□相談内容　

２月１日より駐車場を借りまして、
２日ほど駐車したところ２日ともハトの糞につけられ、
不動産に苦情を言ったところ、

契約した後での区画変更には
手数料が3000円かかります。と言われたのですが。。。

このような場合には、
手数料を支払うべきなのでしょうか？
契約書等を確認したのですが、
このような場合についてのことは何も書かれてませんでした。
お手数ですがよろしくお願いします。

□■アドバイス

あくまでも私の推測ですが、
新規の契約書作成の事務費と言う事ではないかと思います。
既存の契約書の訂正をすれば、
（区画の訂正だけ）手数料は必要ないと思います。

その業者さんに良くお願いをしてみては如何でしょうか？
（高原開発・涌井さん）

■□相談内容　

こんにちは。教えていただきたいのは駐車料金についてです。
テラスハウスを借りる事になりました。
1台込み、２台目は2,000円とのことで、２台目も契約しましたが、
実際に２台目を停めるスペースは庭！（共同ではなく１軒ごとの占有です）
車を置いたらエアコン室外機さえ置けるかどうか・・・？
もともと庭に対する賃貸料は家賃に入っているのに、
なぜ、駐車場として利用する場合だと
さらに賃貸料を払わなければならないのでしょうか？教えてください。

□■アドバイス：１

長野県の涌井と申します。
相談者さんの疑問も理解できますが、私からの質問があります。

　質問１
　　　重要事項の説明書には「庭付」となっていますか？
　　　また、その庭は駐車が可能なのですか？

　質問２
　　　貴女が借りたところでは、車庫証明が必要ですか？

　質問３
　　　貴女の地方の駐車場の相場はいくら位が普通なのですか？
　　　２０００円は安いほうだと思いますが、
　　　貴女の地方ではその位が普通なのですか？

　以上、良く今の状態が解りませんが、
もし、不満が有れば庭は庭として使用して、別の駐車場を借りたら良いと思います。
庭を庭として使用しないで(本来の目的以外で使用する)、
２０００円を支払うのが嫌だと言うのは、かなり一方的な言い分だと思います。
また、車庫証明が必要な場合は必ず、
大家又は管理会社の印鑑が必要だと思います。
大家さんや管理会社は善意で庭を安く、
駐車場として貸してくれたのではないのですか？
また、本来庭付となっている場合は、大家や管理会社の承諾無しに
駐車場として使用するのは問題があると思いますし、
車庫証明の印鑑が頂けないと思います。
（高原開発・涌井さん）

■□相談者より

涌井様、早速のご回答ありがとうございます。
まずは質問にお答え致します。

　　> 質問１
　　> 重要事項の説明書には「庭付」となっていますか？
明記は確かにありませんでした。
只、南向きの建物で、南側・東側にフェンス、北側は建物にしきられ、
西側は道路に面しています。

　　> また、その庭は駐車が可能なのですか？
小型車ならどうにか・・・ってサイズです。
サニー・カローラ クラスではもう無理でしょう。

　　> 質問２
　　> 貴女が借りたところでは、車庫証明が必要ですか？
必要です。

　　> 質問３
　　> 貴女の地方の駐車場の相場はいくら位が普通なのですか？
“２台目”とすると妥当です。１台で借りるとすると5,000円くらいだと思います。
おわかりいただけたでしょうか？

　　> 庭を庭として使用しないで(本来の目的以外で使用する）
ここが大切なポイントなんでしょうかねぇ・・・。
そう思うとなんだか納得いきます。

聞かなかった私も悪いんですが、大家さん・管理会社共に
明確なお話をして頂けなかった物ですから時間の経過と共に
不満がわいてきてしまって・・・。なんだかすっきりできた気がします。
確かに2,000円で駐車できるっていうのは有り難かったし。
涌井様、どうもありがとうございました。

□■アドバイス：２

涌井です。
返信の内容からすると、そんなに業者や大家さんが悪い方とは思えませんね。
特に、相談者さんにはご理解いただけたようですが、
「本来の使用目的」以外に使用する場合は、お互いの融通が必要です。
でも、良く説明しなかったのは業者の手落ちでしょう。
私達業者も、お客様に親切に対応したものが、
逆に不信感を持たれないようにしなければいけませんね。
私自身にとっても良い教訓となりました。
（高原開発・涌井さん）