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■□相談内容　

先日、２ＤＫの部屋を借りる契約をしました。
２階建てのハイツで、私は２階を借りるのですが、
私が中を見に行った時は、まだ２階があいていなくて、
１階の部屋を見て契約しました。
その時にはクロスの張り替え、畳の表替えします。とのことでした。

今日、２階のお部屋が空いたので見にいったのですが、
２階のお部屋は、まだ２年しかすんでいなくて、
きれいだから、壁紙はりかえない。畳の表替えもなし。と言われました。

壁紙とか、きれいだったら私もそれでいいか。となっとくできると思うのですが、
換気扇の周りが汚れてるし、天井の電気を付けていた当たりが
丸く型がいっています。
それを不動産の方に言っても、
「え？どれですか？これ？こんなのでかえれないですよ。
　新築じゃないんだから全部が全部できませんよ。」とかいうんです。

私はたたみの部屋には絨毯を引こうとおもっているので畳の表替えはいりません。
って言っているのに、和室の壁のクロスのみで他は私が言うのがおかしい。
みたいに言われました。

敷金７０万円で敷引４０万円の契約で、４０万円もあれば、
天井のクロスかえるくらい２万円くらいでできるのに、すごく腹がたちました。
新婚で入るので、友達も呼ぶし奇麗なところに入りたいのに。

もし、最後まで交渉してだめなら、自分で張り替えようと思っています。
入る前の改装（リフォーム）って普通どのくらいまでしてもらえるものなんでしょうか？
私が今まで見てきた部屋はどこも、クロス全面張り替えしてあったので、
それが普通かと思っていたのですが。

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□■アドバイス：１

長野県の涌井です。実際の部屋を見ないで契約したのですか？
う－ん、クロス張替えと畳の表替えをすると、契約書の特約条項か、
重要事項の説明書に記述して貰っとけば良かったですね。

　　> 私が今まで見てきた部屋はどこも、クロス全面張り替えしてあったので、
　　> それが普通かと思っていたのですが。
クロスの張替えをやらずに、
クリーニング業者による漂白だけで済ます場合もあります。
特に古いアパート(塗り壁)だと、壁をそのままにして
家賃を下げる場合もありますし、いろいろです。

問題は、貴方がその部屋を見ないで契約してしまった点でしょう。
見る前に契約したのは業者の希望なのですか？
それとも、貴方の希望なのですか？
また、貴方が住むのに不自由する程の問題なのでしょうか？
重要事項の説明書や、契約書の内容と違っていると言う事ですか？

投稿の内容を見る限り、貴方の一方的な思い込みとも取れるのですが、
いかがでしょうか？
契約時に本当に業者ときちんと約束したのでしょうか？
きちんと約束したのなら、契約書に記述されると思うのですが？
もう一度、契約時の業者とのやり取りを良く思い出して見て下さい。
（高原開発・涌井さん）

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■□相談者より

アドバイスありがとうございました。
結局、交渉の結果、全部張り替えしてもらえることになりました。
今どき、壁紙かえずに、貸すなんておかしい。って
良く賃貸の事を知っている人に一緒に行ってもらって交渉してもらいました。

実は私自身がずっと不動産会社に勤めているのですが、
こんなケースははじめてで、リフォームのことでもめるなんてはじめてです。
家主側の業者の人がすごい弱腰で、家主さんにきちんと、
ここは張り替えないとお客さん入らないとか言えない人みたいです。

契約はまだきちっとしていたわけではなく、リフォームが気に入らなかったら
やめることできたんですけど、家賃と場所と間取が気に入っていたし、
もう他を探す時間もなかったので。

それと、住むのに不自由するとか、しないとかの問題ではなく、
新婚で新しい部屋に入る人なら、だれだって、
前の人の跡が残った部屋できもちよく住めるわけがないと私は思います。

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□■アドバイス：２

涌井です。良かったですね。
まだ契約前でしたか。ならば、交渉すれば良かっただけですね。
投稿の内容から、もう契約済と思っていました。
あしからず。
（高原開発・涌井さん）