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相談内容　新築工事の不具合に対する対応について

大阪・30代女性
現在、新築中で、先日、棟上が終ったばかりです。
棟上の前日に土台が組まれてたので、確認にいきましたところ、
通し柱のすぐ横のアンカーボルトが、1本だけ斜めに曲がってささっており、
また、通し柱の土台の四角面の所に、
幅5mmくらいのけっこう深い亀裂が入ってました。

現場監督は、
「鉄筋に当たるために垂直に立てれないことがあり、
　夏場の暑い時は亀裂が入ったりする」
と言いましたが、自らいろいろ調べてみたところ、
　●コンクリートだせつ前に図面と照合しながらチェックをしてれば、
　　修正できた
ということがわかりました。

すでに棟上してしまった以上、現時点で出来る補強をするしかないのかと
思っておりますが、この土台の亀裂に関して、接着剤を注入するだけでは、
この先、何十年も重みに耐えていけるのか不安です。
また、アンカーボルトが曲がってることで、地震などがあった場合、
歪みを生じないかとも不安です。

そこで専門家の方々のご見解を頂きたいのですが、このような状況で、
今できる最も妥当と思われる対応は、どのようなことがありますでしょうか？
どうぞ、宜しくお願い致します。

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□■アドバイス：１

ご不安はわかります。アンカーボルトについては、
その長さや取り付ける本数など、細かく決まっています。
設計図を画いた人でなく、建築確認書に名前が書いてある建築士に、
直接、図面に間違いなく、そして、その通り工事がなされているかを
聞くことが大切です。ご指摘のように、違いが明らかなら、
その建築士の責任で、安全であるかの担保を取りましょう。

まず、現場代理人だけでなく、届けある資格者に、直接、聞くことをお勧めします。
その場合、1本の斜め取り付けの問題は、補強にしろ、方法は幾通りも考えられます。
充分コンクリートに埋め込まれているなら、大きな不安は無いかもしれません。
土台の亀裂も、その材種が米栂（こめつが）の防腐材などでしたら、亀裂のマイナスも、
そうでないとこの強さに比較して、それほど問題でないかも知れません。
檜とかでしたら、別の観点から大丈夫とも言えますが、「進行性」あるかどうかですね。
樹脂注入でも、その場所が基点で、割れが進んでは、心配でしょう。通し柱近辺なら、
直交土台との「仕口」加工の形状も少し見て判断した方が良いでしょう。

とにかく、これら総合的な見地から、「安全だよ」との見解を、
担当の建築士から取ってください。

（一級建築士・中尾正文さん）

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■□相談者より

中尾様、詳しく回答して頂き、ありがとうございました。
アドバイス頂いた通り、建築事務所に連絡をしましたところ、
第三者の検査機関のJIOや、現場監督なども含めて、
本日現地にてチェック確認して頂きました。
そして中尾様が書かれてる内容なども、
直接JIOの方に聞くことができ、少し安心しました。
知識や事実がわからなければ、質問することも難しいですが、
いろいろアドバイス頂いたおかげで、
納得いくまで聞くことができました。
本当にありがとうございました。

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□■アドバイス：２

お役に立ったようで、うれしく存じます。
気に入る家が無事完成されることを期待します。

（一級建築士・中尾正文さん）

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■□相談内容

先日契約を済ませまして、今月から基礎工事に入ったのですが、
休日等に工事の進捗状況の確認を含めた現場の見学を依頼しました。

当初窓口で、急に言われても工事のため無理なので事前に申し出をすれば、
休日等の工事の休みの見学は可能といわれました。
ゴールデンウィーク前に再度申し入れをしたところ
5/2ごろ2日間見学会?のようなものを実施しといわれたが
実際連絡がなかったため、その他の販売担当者に確認したところ
そういった事実も予定もなかった。

売主ではなく私の担当者が悪かっただけなのかも知れませんが、
売主に確認したところ、いづれにしろ施工業者の了解がなければ
現場の見学はできないとのことでした。

了解がなければというのも事故の発生を考えれば当然ですが、
申し入れを行っても見学できないものなのでしょうか。

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□■アドバイス：１

ご相談の件、私も自宅購入の際経験があり、お気持が良く解ります。

ところで、今回のご購入物件は一戸建ですか？　マンションですか？
それによって大分対応が変ってくると思います。
文脈からすると一戸建のように感じますが・・・

一般的な慣例で申上げますと・・・

　（１）一戸建の場合
　　　　見学に関しては、さほどウルサイ決り事は無いケースが多いと思います。
　　　　買主さんはさしいれを手に現地に行き、職人さんと和気合い合いになるよ
　　　　うなケースも多いように思います。

　（２）マンションの場合
　　　　これは事前申入れが必要だと思います。基礎工事と言えども地下３階位ま
　　　　で掘下げるケースもありますので業者さんとしては予期せぬ事故を恐れる
　　　　ようです。

どちらにしても、購入されたご本人が工事現場の進捗状況を
時系列的に見ておきたい!!　と思われるお気持は当然だと思いますので、
しかるべき手続きが必要なのであればその手続きを踏んで、
ご希望を実現されては如何でしょうか？
（藤原浩行さん）

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□■アドバイス：２

ご質問の件、戸建てなら、藤原さんのご指摘のとおり、
差し入れを持って現場にいかれるといいのでは。
現場の人たちは、昼休みを確実に1時間とりますし、
3時の休憩なんかもするようなので、夏ならアイスなんかいいのでは。

私は、ゼネコンの開発部門にいるもので、
自らマンションを企画して売ったことがあります。
マンションの場合は、同じ社内の私ですら、事前に現場の所長さんに断って、
見てもいい場所や、現場での注意事項を聞いた上でしか
現場には入れてもらえませんでした。

ゼネコンの現場では、事故をもっとも恐れます。

では、相談者さんとしてはどうすればいいか、というと、
売主のデベロッパーに再度頼むのが筋でしょう
（なぜなら、ゼネコンにとって施主はデベロッパーであり、購入客ではないから）
が、どうしても取り合ってもらえなければ、直接現場事務所に連絡して、
事情を話して、差し入れでも持っていって、時間とか、注意事項とか聞いて、
ヘルメットをかぶって、現場の人の立会いの下で見学させてもらう
手しかないと思います。

うまくいくかどうかは現場の所長の人柄次第ですが。
現場を見たい理由がしっかりしていれば、見せてもらえると思いますよ。
ただし、施工を担当しているゼネコンが信用できないから、
という理由だとだめかもしれませんが。
（萩原　健史さん）

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