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■□相談内容　

以前、私たちが住んでいたマンション（分譲にて購入）を
賃貸にしようと思い、不動産屋にお願いしました。
そこで、楽器を使う人が入居したいと申込をしてきたので了承しました。
なぜなら私たちも入居中にピアノを持っていましたし、
ご近所の方もペットや楽器は普通に持っていたからです。

しかし、いざ本人が入居してみるとお隣の方から
音がうるさいとの苦情を受けました。
理由はお隣さんが、夜１０時に就寝するので音が気になると言うことと
入居者のたまに遊びに来る友人たちの話し声もうるさいとの事でした。

私たちからすれば、苦情を言いに来たお隣さんもピアノひいてるし、
小型犬も飼っている（鳴き声がうるさい）のに、
なぜ自分たちの就寝時にうるさいからと苦情を言われるのか分かりません。

もし、仮に現在の入居者を退室させたところで、
今度どんな人を入居させたら良いのか分かりません。
これは、営業妨害ではないのでしょうか。

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□■アドバイス:

マンションの場合は騒音の問題が発生し易いですね。
常識的に考えて、夜の１１時以降は
お互いになるべく迷惑をかけないようにする事が必要でしょう。
特に賃借人は近隣へ迷惑をかけないようにすべきですし、
大家である貴方や不動産会社は賃借人に注意すべきです。
集合住宅では、お互いの気配りが必要です。
また、業者の契約書には近隣への迷惑行為を禁止している条項が
有ると思いますので、契約書の内容を確認してみて下さい。

お隣にも問題が有るようですから、貴方が賃借人に注意した上で、
お隣さんにも注意して頂くようにしたら如何でしょうか？
決して感情的にならないようにして下さい。

また、騒音に対して苦情を言う事が営業妨害になると聞いた事は有りません。
いずれにしても、騒音問題はこじれ易いので慎重に対応して下さい。
（高原開発・涌井さん）

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