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■□相談内容　

不動産に関して無知でとても悔しい思いをしました。相談に乗って下さい。
去年12月初旬に引っ越しました。理由は去年3月頃から
そこのアパートが競売にかけられたからです。
ややこしくなる前に出ようと主人と相談し、
やっと良い場所が見つかったので、去年12月に引っ越しました。

今年になっても未だに引き金の連絡がないので、連絡をとって見ると、
「所有者が変わったので、私たちの管轄ではなくなっているので、払えません」
と言われました。競売で売り手が着いたんだなと思いましたが、
仲介業者は前も、今も同じT会社です。
「でも同じ会社でしょう？そしたら前の所有者の連絡先しらないですか？」
というと
「私どもは仲介しているだけなんでねぇ…」と失笑されて、
前に旦那が、ここの所有者は会社の上の方のくらいの人だな
…って言っていた事を思い出して、
「でも前の所有者ってあなたのとこの上司でしょ？　知らないんですか？　
　連絡先教えて下さい」
と言うといままで、すっごい勢いで反論していたのが、急に無言になって、
「…わからないです」と言われました。

12月に引っ越しのため査定にきて、「引金、振込むための口座教えて下さい」
っていってたのに　その2週間後には所有権が変わって知らない、
もう関係ない…ってことはありえるんですかね？
あと、全く別の仲介業者に変わっているなら仕方ないなと思えるのですが。
仲介業者は前と同じで、前の所有者はその会社の上司。
それで「もう関係ない」と言われると、納得がいかなくって…。

最後には、
　　「もう切っていいですか？　納得いかないなら、
　　　裁判所にでも言ったらどうですか？」って言われました。

もうまったく知識がないんで、何も言えず…（涙）。
あと、保証金30万払って、解約時25万引きとかかれていますが、
5万円かえってくるということでしょうか？
本当に無知でスイマセン。お金は戻らないとして、
もう納得してこのモヤモヤを終わらせたいので、お返事お願いします。

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□■アドバイス

貴方の地域の宅建協会で毎月若しくは毎週「不動産無料相談」
を開催していると思います。そこへ相談してみては如何でしょうか！　
相談に乗ってくれると思います。
前の所有者が競売にかけられたのであれば、金銭的に返済能力があるかどうか
判りませんが、貴方の契約終了時が前の所有者なら前の所有者に返還義務があり、
新しい所有者に変わっていたのなら新しい所有者に返還義務があります。
相手が判れば裁判所で少額訴訟（30万円まで）されたらよいと思います。
やり方は簡単ですし費用も1万円もかかりません。
裁判所へ行って聞けばやり方を教えて頂けます。

（紀州不動産・森田喜美夫さん）

■□相談内容　

はじめまして。敷引についてご相談したいのです。
引越しすることになり、３ＬＤＫで新築から２年入居させていただいて、
保証金７０万円のうち４５万円が敷引される予定でした。

しかし、フローリングに傷ができているため
４５万円の敷引以外にも別途請求するとのことでした。
リビングでフローリングにカーペット上で座椅子を使用していたため、
無数の軽いへこみができてしまいました。
この場合は「善管注意義務違反」にあたるのですね？

それでも４５万円の敷引以外に別途支払う義務が生じるのでしょうか？
たばこも吸わず、料理も揚げ物をしないようにしていたので
クロス等の汚れもなく、リビング以外のフローリングは全く傷がありません。
アドバイスをお願いします。

>>その後

どなたからもアドバイスがいただけないということは、
私が法律に関するような質問をしてしまっているのでしょうか？
それとも質問の仕方が悪いのでしょうか？
どちらにしても私に非があると思いますので、申し訳ありませんでした。

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□■アドバイス：１

敷引自体がおかしくありませんか？

人が住めば多少の傷はつくでしょうし、画びょうなどの穴もあくでしょう。
リビングでフローリングにカーペットということは、
フローリングにカーペットを敷いて、座椅子を使用したということでしょうか？
それで傷つくようなら、
フローリングの材質が軟らかすぎるとしかいいようがないです。
45万円の敷引どころか、全額返ってきてもいいんじゃないですか。

私は2年前に10年間住んだアパートを出る時、敷金を全額返してもらいました。
新築2年後の物件を借りましたが出る時、
畳は色あせているし、ふすまは変色していました。
それらは自然になることですから借り主に責任はないですからね。
ただし、ハウスクリーニングをし、障子も張り替えましたけど。
（ハマ不動産／ハマ総合企画・小野さん）

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□■アドバイス：２

乱暴な書き方で、スイマセン。が、以下見て下さい。
小野さんの意見に半分以上賛成。相談者さんのメール文章、
人物像（おひとがら）はメールでは４～５回、交換しないと
伝わってこないのですが９０％賛成です。
インターネットで沢山の賃貸斡旋させていただいておりますが、
おおむねイイ人が多いです。
百聞？（一見）にしかず。でしょうけれど、小生３５年の賃貸業務の所感です。
失礼しました。
（八王子物件情報社・樫家さん）

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■□相談者より

こんばんは。小野さんご意見ありがとうございました。

　> フローリングにカーペットを敷いて、座椅子を使用したということでしょうか？

そうなんです。フローリングが傷つかないようにカーペットを敷いていたのです
が、引越しの時にカーペットをめくってみると傷がついていたんです。
小野さんのご意見を参考にさせていただいて貸主様と話し合いをしてみます。
本当にありがとうございました。

樫家さんご意見ありがとうございました。
　　> ９０％賛成です。

ありがとうございます。私にとっては
不動産業界のことは不透明な部分が多くてわかりづらいことばかりです。
実際に不動産業務に携わっておられる方から
ご意見をお聞きできてよかったです。ありがとうございました。

今現在、
引越しした賃貸マンションでも契約の際の重要事項説明の中で

　「６０万円のうち４０万円が敷引されます。
　　もし引越しの際などに、壁やフローリングに傷がついた場合は
　　敷引とは別に修理費用を払っていただきます」

とのことでした。

関西地方では敷引は原状回復にあてられて、
故意の場合の損傷は別途費用が必要なのが慣習なのでしょうか？
引越しする前に住んでいたマンションの契約の時には
契約書が郵送されてきただけで重要事項説明がなかったので、
敷引のことに関することが全くわかりませんでした。