不動産相談／不動産情報／不動産広告の草の根ポータルサイト

■□相談内容　

土地を売ろうと思い、仲介業者に相談したところ
諸経費に一般事務費・広告掲載料等６５万ほど掛かると言われました。
期限は２年間だそうで、その間売れなかったら丸損になります。
全くの素人で、この金額は妥当（一般）の金額なとかわかりません。
アドバイスよろしくお願いします。

---

□■アドバイス

相談者さんが、売却の依頼を不動産会社にお願いすると、
不動産会社は相談者さんと土地の媒介契約を締結して初めて営業活動が出来ます。
報酬は媒介契約した不動産の成約価格に対して
３％＋６万円（売買代金が４００万円以上の時）を上限とした金額です。
報酬は媒介契約した不動産が成約したときに初めて報酬が受け取れます。
媒介契約には、最後の方に、依頼者（売り主）にとって
不利となる特約は無効とかかれています。

さて、広告費などを不動産会社は請求出来るのでしょうか。
残念ながら不動産会社は報酬以外の金銭を受け取ると法律違反となります。
従って、最初から広告費を請求することはあり得ません。
ただし、一つだけ不動産会社から広告費等を請求出来る場合があります。
依頼者が特に希望した広告で、一般的な広告費を大幅に上回るような場合や
依頼した不動産会社の営業エリア外で多大な交通費がかかる場合などです。
それも実費に限られます。

一般事務費などは論外です。絶対に請求出来ません。
ご相談の場合、特別な広告を不動産会社に依頼されたのでしょうか？
また、不動産会社の営業エリア外なのでしょうか？
そうでないならば、その仲介業者は信頼出来ない不動産会社と思われます。

（アットホーム・宅地建物取引主任者・香川文人さん）

★トラブル解決のためにガンバッてます！
★ランキングのクリックにご協力いただけると嬉しいです（*^^*)

↓↓↓↓↓

■□相談内容　

先日、某不動産屋で
土地の売却の打診をしたところ、査定額を頂きました。
そして
「その差定額にて新聞に広告を掲載し、広告費用を徴収する」
と連絡がありました。

しかし、査定額は信じられないほどの高額で
(5年前に別の会社に頼んだときの額の5倍）
本気で売買を成立させる気があるのか、
あるいは広告料徴収の際に中間マージンを取り、
それで生計を立てているのではと勘繰ってしまいます。

ちなみにその会社はこちらの所有物件についてすでに調査済で、
はがきを数ヶ月毎に送ってきていました。
ですから名前を告げるだけで、すぐ査定額が出てきたのです。

このような手法は怪しくないのでしょうか。教えて下さい。

---

□■アドバイス

仲介手数料とは別に、

　「依頼者の依頼によって行う広告の料金に相当する額」

を受領する事は違法では有りません。
広告は実費であるのが原則です。
然し、広告媒体によって、かなり差がありますので、
よく広告媒体と広告の内容を検討する必要があると思います。
新聞でも、その広告記事の大きさや配布の範囲により
かなり差がありますので、金額の高い安いは、一概には言えません。
もし、貴方が納得出来ないのであれば断れば良いだけです。
（高原開発・涌井さん）

---

■□相談者より

早速のアドバイスありがとうございます。
その費用については、先方に問い合わせてみます。
後は、査定額の高さですね。売主が言うのも変ですが、
高いと話にならないのでは、と考えてます。
仲介手数料はもちろん多いほうが良いでしょうけど。

★トラブル解決のためにガンバッてます！
★ランキングのクリックにご協力いただけると嬉しいです（*^^*)

↓↓↓↓↓