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相談内容　駐車場の施工ミスに対する要求について

神奈川・30代男性
駐車場のスペースの件で相談します。
建築中の家がもうすぐ完成します。
家自体には満足しているのですが、
玄関前にある駐車スペースが、予定より短いのです。
玄関から道路まで5.06mあるはずだったものが、
実際には4.20mしかありません。
これでは所有車ががはみ出してしまいます。

無理をすれば、縦列駐車で対応できると思いますが、
普通に駐車できることも重点の一つで家を設計したのに残念です。
今更、家はうごかせません。工務店側も思案中のようですが、
どの程度まで相手に求めるべきでしょうか？

---

□■アドバイス：１

よく事態が飲み込め無いのですが…。
地鎮祭の後、基礎を打つ前に丁張（ちょうはり）を行うと思うのですが、
建築確認図面の配置図と丁張がずれていたのでしょうか？
それとも、最初の実測が間違っていたのでしょうか？
ありえないと思いますが、家が大きくなった…などでしょうか？

そもそも、建築確認の配置図と現地が一緒であれば、
工務店には責任は無いと思うのですが、駐車スペースの予定と言うのは、
どの時点での予定だったのでしょうか？
（高原開発・涌井さん）

---

■□相談者より

涌井先生、早速のお返事ありがとうございます。
私の説明不足でよく意味が伝わらず、申し訳ありませんでした。

　　　1.工務店は不動産部門も持っており、土地探しの段階から世話になった会社で
　　　　す。ですので、設計の段階から車を駐車しやすいことも重点の一つとして図
　　　　面を書いてもらっていました。

　　　2.丁張と言うのは地鎮祭の時に張ってあった紐（線）のことでしょうか？
　　　　家本体は図面通りだと思うのですが、家本体と家の裏側の境界線までの距離
　　　　が0.8m広がっています。
　　　　そして、家の前側が0.8m狭くなっており、家の前部分が駐車スペースです。

　　　3.土地は借地です。
　　　　「地主は現地と図面は同じだと言っていた（地鎮祭前）」
　　　　と工務店は言っています。
　　　　工務店も、
　　　　「土地の周囲は測って確認したが、周囲は図面通り同じ長さだった」
　　　　「角が90度の土地ではなく、変形した土地なので、図面と現地が少し違って
　　　　　いた」
　　　　と言っています。

　　　4.土地を四角とすると左下隅と左上隅、上左隅の3点を基準として配置してい
　　　　ます。

言葉（用語）が正しく解らないので、意味が伝わりにくいと思いますが、
よろしくお願いします。

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□■アドバイス：２

丁張り（確か、土木施工管理技士試験にも出ていたので、全国的な呼び方だと
思います）というのは、擁壁等の土木工事（住宅の場合は基礎工事）を行う時に、
水平と位置を間違わない様に行うもので、一般的にはクイとヌキと呼ばれる
幅10cm程度の板で囲いを作ります。
レベルやトランシットと呼ばれる精密機器で位置と高さを出していきます。
この丁張りを基に基礎工事が進められていきます。
当然、敷地内の建物配置に着きましても、この丁張りの時点で決定する
と思って下さい。また、この丁張りは建築確認図面を元に行います。

時々、かなの手抜きをした丁張りを見かけることがありますが
（特にローコスト住宅）、大変危険な施工だと思います。
この丁張りをきちんと行っていれば、今回のような事態は考えられないと思います。

　以下の点を工務店にご確認下さい。

　　　1.現場管理者（＝施工管理技士、または建築士）は誰か
　　　2.丁張りは正確に行われたのか
　　　3.丁張りの時、現場管理者は立会い・確認を行ったのか
　　　4.なぜ、丁張りの時点で配置のズレに気付かなかったのか
　　　5.気付いても見過ごしたのではないか
　　　6.丁張りの不備について、工務店や現場管理者は、
　　　　どのように責任を取り対応するつもりなのか
（高原開発・涌井さん）

---

■□相談者より

涌井先生、返信ありがとうございます。
現場管理者は判っていますが、その方が、
　　　●左隅から道路までの境界線の距離は測ったが、右隅は測っていない
というようなことを言っていました。
明後日、「この様に縦列駐車をしてはどうですか？」
と言う駐車案を持ってくると言ってました。
その時、涌井先生に教えていただいたことを確認したいと思います。
近々引き渡しだったのですが、解決するまで引き渡し受けない様に
しようと思ってます。

---

□■アドバイス：３

これからのアドバイスは私個人の意見であることを前もってご了承下さい。

駐車場のご希望面積が取れないことが、
丁張り時点で気付かないことはありえませんし、気付かなかったとすれば、
工務店、または代人（工務店の代理人＝現場管理者）のミスです。
その点を工務店や代人に確認した上…と言いますか、攻め込んだ上で、
私であれば、建築請負工事代金の値下げを要求します。
これは、私の地元ではお金で清める（きよめる）という言い方をする方法です。
この場合、建築請負工事代金の1割程度が妥当だと思います。
つまり、1,500万であれば150万、2,000万円であれば
200万の値引きを要求するということです。

建物を引き屋に頼んで移動したり、建て直しを要求するのと比較すれば、
良心的な要求だと思いますし、工務店にとっても安くて済みます。
ですので、工務店の責任を追及し、認めさせた上で、
お金で清めるのが宜しいかと思います。ただし、お金で清める方法や金額は、
地方によっても違うかも知れませんので、その点はご了承下さい。
（高原開発・涌井さん）

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■□相談者より

涌井先生、アドバイスありがとうございます。
別に駐車場を借りたとすれば、月1万円としても20年で
240万円はかかる訳ですから、代金の1割くらいは妥当かと私も思います。
ただ、0.8mですので、軽自動車なら駐車可能みたいだし、縦列駐車などで、
駐車の仕方を変えれば、停められるところが、交渉としては微妙です。
とは言え、縦列駐車では玄関の前をふさぐ形になり、
使い勝手も見栄えも悪そうです。
今後、相手の対処が判りましたら、また報告させていただきます。

------------------　３日後　---------------------------

工務店との話し合いが終了しました。
　　結果は、
　　　・外構工事（ウッドデッキ含む）
　　　・2F照明その他
　　の無料サービスで、工事代金の約1割程度の金額です。

今後も長い付き合いとなることですし、
担当者も今まで熱心にやってくれていたこともあり、
早く和解したかったので、ほっとしてます。
涌井先生には色々とアドバイスいただき、ありがとうございました。

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相談内容　

落ち込んでいます。ちょっと聞いてください。
本日から大工さんの仕事はじめのはずだったのですが、夕方、現場監督から、
家庭の事情で担当の大工さんが入れなくなったと連絡がありました。
丁寧な大工さんで建て方から造作まで一人でやってもらえる事になっていて、
信頼しており、しかも突然の話でとてもショックです。

現場監督が言うには、丁度建て方まで終わっており、
造作が得意な大工を手配するとのことですが、
途中で大工が替わっていい家が建つのでしょうか？
一人の大工に建ててもらえると思っており、
両親は年末に大工に心づけまで渡していただけにショックです。

地盤改良は失敗され、契約してから営業が3人も替わり
（1人は退社、1人は我が家の仕事は放棄していました）、
設計士もいいかげんで、日の当たらない家になり、
更にまた大工も替わるだなんて親には言えません
（現場に行けばすぐにバレるでしょうが…）。

本当に最初から最後まで人に恵まれない家作りになってしまい、
悔しくてたまりません。事件が起こる度に気持ちを切り替えて
やって行こうと思うのですが、またこのザマです。
どうしてこんな事になってしまうのでしょう…。

普通は1人の大工が同じ現場を通しで担当するのですよね？
大工が替わる事などよくあることなのでしょうか？

---

□■アドバイス

相談者さん、いろいろの経緯があって、心配でしょう。
でも、構造（建て方）大工と造作大工が違うのは良くあるし、
高級な建築現場では、あえてそうすることもありますから、
代わること自体に悲観的にならなくて良いです。
　　
問題は、本当に新しい大工さんが、造作が得意かですね。
年齢がどのくらいか、若ければ修行はどこの学校でしたかなどです。
床の間とか階段が苦も無く対応できる大工さんなら、良しとしましょう。

（一級建築士・インテリアプランナー・中尾正文さん）

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相談内容　

建築中の家の躯体検査で問題が発生しました。メーカー建築で工法は2X6です。

2階床の水平チェックを行ったところ、2階主寝室の北側壁付近の床と
吹抜け付近の床で6mmの誤差が生じてしまいました。
部屋の幅は4ｍ位です。検査は不合格となりました。

原因として、1階の壁パネルと2階根太部品の組み合わせがよくなかったのか、
隙間があり、そのため2階の床が少し高くなってるとのことでした。
確かにその付近の1階壁の頭つなぎと2階根太に5mm程の隙間がありました。

　起きた理由として以下の原因を挙げていました。
　　　・工場でパネル組した弊害
　　　　（現場組みだと調整しながら組み立てられるが、パネルは微調整が難しい）
　　　・2X6の為、パネルの微調整が利きづらい
　　　　（2X4だと多少壁厚がうすいので調節しやすい）

2階から叩いて調整を試みましたが、うんともすんとも沈みませんでした。
他に考えられる理由はありますでしょうか？
対策として、自然に重みで沈むでしょうの回答だったのですが、
これで大丈夫なのでしょうか？　
建具の取り付けなのにも支障があるのではないでしょうか？
新築なのに床が傾いているなんて納得いきません。
説明が下手で分かりにくいかと思いますがアドバイスをお願いたします。

---

□■アドバイス

私の意見です。
4ｍに対して6ｍｍの傾きは重症ではないでしょう。
つまり、建具の収まりとか、生活上の不具合は生じないでしょう
と言う意味で、重症ではありません。
しかし、204とか206とかの違いで修正しずらいとの説明は、おかしいですね。
元にもどって組立て直せば直るのが解っていれば、直すべきです。
水平度の許容さから直さなくてよいとか、そのうち直るでしょうとかでなく、
施工不良は不良で、対応すべきと考えます。
相談者さん、この点を混ぜごちゃにせず、工事管理者に要求すべきでしょう。

（一級建築士・インテリアプランナー・中尾正文さん）

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相談内容　

設計料についてご相談お願いいたします。
12月ごろに家を建て直すと言うことで知り合いの設計士に頼みました。
その際、「家を建てると安くなるので分離発注にしたほうがよい」
とのことで分離発注に決めました。

はじめは4月頃に上棟をする予定でしたが、設計図ができて来ないために
予定よりかなり遅くなりました。12月に打ち合わせをした時には、
4月の初めに図面ができれば各業者も10日ぐらいで見積もりが出る
ような事を言っていましたが、何時になっても出てきませんでした。

その後設計士の方から出てきた見積もりは工務店の丸投げの見積もりで
目が飛び出るくらいの金額でした。その後も、設計士は、
各業社の見積もりを取ることもなく時間だけが過ぎていきました。

先に家を解体し、要壁をしたかったのでそちらの工事を先にしました。
分離発注の見積もりは自分で瓦屋,基礎屋、電気、その他の見積もりを取りましたが、
それは、どの位の予算がかかるかを知るためにとりました。

そうこうしている内に、設計士の方が
「あまりにも見積もりが遅いので建築を止めよう」ということになりました。
今までに設計をしていただいたので、していただいた金額は払わないといけない
と思い、設計料を聞きました。その時、分離発中の見積もりも出ていないのに、
一方的に想定で概算金額を言われ、その金額は
「2,000万の5％、うち設計料6％で、監理費が4％」と言われました。

まだ何もしていない時点でしたので、
「監理費は払えない。建てるか建てないかわからないけど、設形計と
　開発の手続をしてもらたので、確認申請までやって50万にしてくれないか」
と頼んだところ、何とか言っていましたけど了承してくれました。

確認申請も1ヶ月ほどかかり、ほかの工務店と契約をしたのをどこかで聞き、
そこの金額が2,300万と聞き、2,300万の正規の金額を出せといってきました。
書面では設計契約を交わしていませんが、契約になると思います。
しかし、他の工務店の金額が出た後で、
正規の金額を出せと言うのは不当ではないのでしょうか。

　　　1.口頭契約が成立するなら最後に50万という金額が正当
　　　2.自分から分離発注といっていながら工務店に丸投げ
　　　3.設計図も間違いだらけ
　　　4.後から正規の金額を出せと言われても払う気はない
　　　5.こちらも譲歩して50万払うと言っているのにだましたみたいにいわれた
　　　6.契約書は交わしていない
　　　7.現在もめているので、お金は払っていない
　　　8.「そちらの設計図を使わないで、新たに確認申請を自分でするの一切
　　　　　お金は払わない」といったら、それでもけっこうだといわれたが、
　　　　最後に、内容証明を出してやると脅かされた
　　　9.こちらは「お金を払わないと言っていないが2,300万のあとで、
　　　　契約をした見積もりで正規の金額を出せ言っているのはおかしい」と主張

私どもに落ち度があると考えるなら、設計士に他で契約したと
言ったことだけだと思います。ちなみに確認申請、開発許可、
解体のマニフェストは渡さないといわれています。

---

□■アドバイス：１

これはトンでもない設計士に当たってしまわれたようですね。
法的な要件事実の詳細をお聞きしない事には断定的には申せませんが、
そもそも自分でクライアント様に分離発注をお奨めし、
あなたはそれを前提に設計契約をした互いの認識があったのでは？
このような場合業者の見積手配等も設計士に委任されてませんか？
それを設計は遅れ、業者の見積提出も遅れ、挙句の果てには
分離発注方式を取りやめるなど設計士側の債務不履行の疑い濃厚と思います。

また少なくとも契約の合意解除に当たると思われますから、
設計士の図面を採用せずに別の工務店と契約されるのも任意です。

報酬を支払うどころか、債務不履行により新築が遅れ、損害を蒙っていれば、
あなたの方から賠償請求の可能性も考えられると思います。

さらには開発許可をやってもらったとは言え、開発許可申請業務は
行政書士の法定専管業務であり、従いましてこの設計士は
行政書士法違反としての摘発もあり得るところで、報酬を支払う必要はありません。

厚顔無恥にも内容証明を送るなどと言う主張は
却って自身の法律違反の証拠を残すことになる事を知らないのでしょうね。

監理費についての御主張は勿論、2,300万円の後出しじゃんけん（？）
についても、全くあなたの主張は正しいと判断できます。
いずれにせよ御納得いかないのであれば、この点を指摘されて、
再度交渉してみられることも宜しいのでは？

（川村行政法務事務所・川村さん）

---

■□相談者より

川村先生、アドバイス有難うございました。
設計と開発、確認申請の代金は、あまりもめてもいやなので
払おうと思っていますが、50万円という金額は妥当ですか？
　　
それとも、後から契約した工務店の金額2,300万円に対して、
設計士が要求する金額が正しいのか教えて下さい。

私は、50万円で設計士が妥協しなかったら、
お金は一切払わないで契約した工務店と始めから
設計、監理、開発、確認申請をやり直そうと思っております。
　　
設計士は、「開発と確認申請はすでに降りていますが、
2,300万円に対しての設計料を払わないと書類は渡さない」
と言われました。どうしたら良いかアドバイスをお願いいたします。

---

□■アドバイス:２

金額の妥当性に関しては建築士界の報酬基準がありましょうから、
お答えできませんし、開発許可に関してはその申請自体が
違法行為で摘発に値しますので、お答え出きるはずがないでしょう。
また特に御指名であれば、私のホームページから
個別に御相談頂くべき問題と思います。

（川村行政法務事務所・川村さん）

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相談内容　

この度家を新築する事になり、色々なハウスメーカーや
設計事務所などにお話を聞き、比較検討した結果
とある設計事務所で設計していただく事になりました。

打ち合わせから話は順調に進み、
設計管理、施工監理もお願いし契約したのですが、その際設計士さんの勧めで
CM方式というものをはじめて聞きました。施主に対してのメリットを聞き、
なるべく予算を抑えたい事もあり、同意、契約しました。

ところが工事も順調に進んでいたのですが、各施工業者の相見積りを取り、
業者を決定する段階で私の指定した業者を使ってもらえなかったり、
中には最初から業者が決まっていて相見積りを取っていなかったりと、
最初の話と食い違う所も出てきました。

確かに個々の金額ははっきりと私にも判るのですが、
他の業者と比較もせず、それも向うの指定した業者では
どうもやりたい放題の様子です。その上施工監理が十分に出来ていないのか、
打ち合わせと明らかに違う仕様で仕上がっていたり、
見積りには入っていた項目も発注の段階で漏れていたりと、追加工事の嵐です。

このことを踏まえ設計士に問いただした所、この工法の場合は
負担は全部施主負担になるといい出す始末です。
では設計、施工監理の名目で結んだ契約は何の意味があったのでしょうか？
しかも工期遅延でもうすでに3ヶ月になろうとしています。
いくら催促しても日程がはっきりしなかったりで、最後の最後でつまずいています。

契約書に記載されている遅延損害、施主の同意の無い工事等々クレームを入れても、
今回の場合は頑張ったので大目に見て欲しい…的な内容の返事です。
家を建てるってこんないいかげんな物なんでしょうか？　
施主の確認もとらず予算オーバーなんてありえるんですかね？　
毎回見積りを…ってお願いしてるのに回答が出る前に工事してます。

どなたか専門的なアドバイスお願いします。

---

□■アドバイス：１

　　> どなたか専門的なアドバイスお願いします。
　　
都道府県単位に設計者協会の窓口が開設されていますので、
そちらへ相談されたら、如何でしょうか。

　　■参考
　　　（社）日本建築士事務所協会連合会（ http://www.njr.or.jp/ ）さん内、
　　　　 http://www.njr.or.jp/link/prefecture.html
　　　上記の「各都道府県の単位会の連絡先」のページ。

それでも解決しない場合は設計契約解除を含めて
弁護士と相談して法的決着をはかるしかないでしょう。

（シマダ企画・嶋田尚芳さん）

---

□■アドバイス:２

少し遅くなりましたが私なりの考えを送らせていただきます。
数ある建築の進め方の中で、設計事務所の意見を聞き、
住宅の設計監理を依頼されたようですが、
進め方としてはよかったのではないかと思います。
　　
次にCM方式を採用して工事を進めた結果、期待通りではなかったとのことですが、
CM方式の場合さまざまな契約内容があり、いちがいに正しい正しくないとは
結論付けられません。そこで一般的な回答になりますが、ご参考を。

CMとはコンストラクション・マネジメントの略で、
従来の請負契約方式（中身はどうであれ合計金額が記載されている）を改めて、
各工事項目ごとに原価をはっきりさせ、その上で
適正な利益が計上されているかを明確にすることだと言えます。

従来の請負方式ですと、見えなかった原価＋利益の関係が
はっきりしてくるのはいいのですが、その結果逆に費用がかさむケースも発生してきます。
もともといくらの金額が適正だったのかもはっきりしませんから
CMをやった結果、安くなったはずですといわれればそうかなということもありますが…。

いずれにしても、CMを採用された場合はリスクが伴うということです。

CM方式の採用して、いい結果が期待できるのは比較的大規模な工事の場合、
また仕上がり空間にそれほど愛着の伴わない建物に適していると思われます
（住宅の場合はやや不向き）。
コストを下げるためにVE（バリューエンジニアリング）が相当数行われ、
最初のデザインとは程遠い建物になってしまうケースもあります。

今回のCM方式（？）の場合厳格にCMを行っているとは思えませんが、

　　　1.各工事項目ごとに何社づつの見積り合わせを行ったか？
　　　　契約に基づいたCMが確実に行われたか否か？

　　　2.工事請負会社は工務店なのか？もし工務店であれば発注の段階で
　　　　もれた工事は追加工事にはなりません。
　　　　設計事務所が請負ったのであっても追加工事にはなりません。

　　　3.この工法（CM方式（？））の場合のリスクは全部施主負担になるとのことで
　　　　すが、この件については事前に契約書に記載、その上に説明がなかった場合、
　　　　設計事務所の責任はある程度問えると考えられます。

　　　4.工期遅延のの損害が実際に発生しているのであれば、請負会社に対して
　　　　損害賠償、または遅延損害金を請求できます。

　　　5.施主の同意のない工事変更については、CM方式の採用に伴う契約内容によっ
　　　　て違ってきます。事前にその旨の記載、または説明があったか否かによって
　　　　やり直しを請求できる場合もあります。

　　　6.設計事務所が、今回の場合頑張ったので大目にみて欲しいとの内容ですが、
　　　　それはそっくりお返しして、今回当方も頑張ったので追加工事については
　　　　大目に見て欲しいと要望できそうですね…。

　　　7.建築をするということは建築主、設計事務所、施工会社の協力のもとに完成
　　　　するものだと再認識して、一方的に他者を非難する前に、自分の出来るとこ
　　　　ろ、この場合すべて任せるのではなく当事者は自分だということを認識し、
　　　　こまめにコミュニケーションを図ることが必要だったと思います。

と、私が気付づきました点は上記になります。

（朝日設計企画LIXY不動産INZ・松岡國夫さん）

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■□相談内容　

今所有しているマンションは計画では６棟立つ予定でしたが、
２棟が立った今、残りの４棟分の敷地を開発業者が、他社に売却しました。
私たち所有者は全敷地を専有面積割合で共有所有しているようになっています。
開発業者との確認書及び登記簿上もです。

それを開発業者は、共有所有者のマンション所有者に許可（承諾）もなく、
売却したのです。このようなことが出来るのでしょうか？
私たち所有者はどのような対策を打てばいいのでしょうか？
抽象的な表現で申し訳ありませんがよろしくお願いします。

---

□■アドバイス

マンションの敷地の所有権による登記の方法は
「共有持ち分」と「敷地権」がございます。
「敷地権」の場合は単独で土地のみの売却は不可能ですが、
「共有持ち分」の場合は、単独の所有権と同様に
所有権の移転（持ち分の移転）が可能です。
従って、開発業者とマンション購入者との間で
「開発業者の持ち分については第三者に売却しない」などの
証拠書類（合意書等）があれば、
その文書を元に訴訟をおこすことも可能と思われます。
なお、文書が無くても大多数の購入者に対して、開発業者が
「第三者に売却しない」などと説明して
マンションの売買契約を締結しているようでしたら、
弁護士に相談されることをお勧めします。

（アットホーム・香川文人さん）

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■□相談内容　

こんにちわ。本当に悩んでいます。
是非相談にのって下さい。よろしくお願いいたします。

不動産会社の担当から
「この売主の工務店の営業部長は、私の中学の同級生なんですよ」
と紹介され、それなら悪いようにはならないだろうと判断し、
建売住宅の購入をまだ古屋がある段階で契約しました。

その後、間取りの打ち合わせを工務店と何度かし、
建築確認、古屋の解体と準備は進みました。
はじめは、土地と建物を別々に契約していたのですが、
建築確認がおりた後に建売としての一本化の契約というのもやりました。
その際、手付金１００万、仲介手数料１２０万円も支払いました。

　■問題１
　　着工後一月ほどしてから、工務店より私達に電話があり、
　　「北側家から、リビング前の風呂場の窓に目隠しをつけるよう言われた」
　　と連絡がありました。私達が
　　「拒否できないか？」とたずねると、
　「民法で要求できるようになっているので、拒否できない」と言われました。
　　よくよく聞くと、この物件は境界から１メートル未満の位置に壁があるため、
　　目隠しの要求をされてしまうという話でした。
　　その後、現在までに
　　「洗面所の窓にも目隠しをつけろ」
　　「２階和室の窓にもつけろ」
　　「２階洋室の滑りだし窓は１０センチしか開かないように固定しろ」
　　「１階勝手口の換気用窓も半分しか開かないようにしろ」
　　「北側にクーラーの室外機はつけるな」
　　「風呂場給湯の排気がこないようにしろ」
　　など、いっぺんにではなく、これがすんだらこっち、あっちがすんだらこっち…
　　といったかんじで次々と要求されました。
　　結局出来あがってみたら、北側の窓はすべて目隠しをつけさせられ、
　　採光・通気ともに最悪の状態になってしまいました。
　　建物の境界からの位置も工務店側で決めたようですし、なぜ工務店は
　　設計打ち合わせの段階でこの民法の問題を教えてくれなかったのか非常に疑問です。
　　いくら素人の私達でもそれを知っていたら、建物の位置をずらしたり、
　　間取りの変更などいくらでも対応ができたはずなのに…。

　　■問題２
　　工務店と北側家との話し合いの中で、要求されるままに勝手に
　　私達の氏名・住所・電話番号を教えてしまっていました。
　　すでに教えてしまった後から、
　「北側家に教えたので、電話がいくかもしれない。
　　工務店にまかせていると言って切ってしまえばいいので」と言われました。
　　いくら購入契約をすませているからといえ建売物件です。
　　こちらのプライバシーを勝手に教えていいものなのでしょうか？
　　これまでに、北側家から二回電話がかかってきて、
　「おたくの工務店（建売なのに）の対応が悪い。あの営業がばかなのか、
　　会社がばかなのかわからないが、おたくがきちんと対応するように言ってくれないと困る。
　　おたくはこの件をどう考えているんだ。
　　そっちがそのままならこっちは裁判を起こす準備も進めてる」などと、
　「工務店にまかせている」と私達が言っても延々と１時間以上も話され、
　　大変嫌な思いをしました。
　　工事に着工する前に、きちんと近隣に対応していてくれれば、
　　工事中にもきちんと対応してくれれば、このようにこじれることもなかったのに…
　　と大変腹立たしい気持ちでいます。
　　引渡し前の建売住宅の近隣問題に、購入者が引っ張り出されるなんて、
　　どうかと思うのですが。

　　■問題３
　　８月に２週間ぶりに物件の内部を見たときに、
　　１階の洗面所・トイレ・物入れ・玄関ホールなど６ヶ所に緑と白のカビを、
　　すぐに発見しました。ここは２棟現場で、隣りの物件は未完成のため
　　毎日工務店の方が来て仕事をしているのにもかかわらず、
　　すぐ横の完成した引渡し前の物件の換気もしてくれていなかったようです
　（しかも、私達が気がつかなければどうなっていたのか…）。
　　夏場とはいえ、たった２週間でカビはこんなに発生するものでしょうか？
　　何か工事に不備があるのでは…とも思ってしまいます。

　　現在、まだ近隣との問題に決着がついていません。
　　この状態で住み始めるのは嫌なので、引越業者と契約して８月始めに
　　引越を予定していたのを時期未定で延期して、問題が解決するのを待っているところです。
　　銀行ローンの契約・決済も延期しています。
　　今では、工務店に対する信頼感もまったくなくなっています。

　　最近では、こんなにもめてしまって住み始めてからも
　　いろいろと嫌なことがあるのでは…と考えると、一睡もできない日もあります。
　　子供もいるので、嫌がらせなども心配です。
　　両親からは、契約破棄をするように勧められています。
　　もし、契約破棄を申し出た場合、手付金や仲介手数料はどうなるのでしょうか？
　　私達は、工務店の対応に問題があったために起こっていることなので、
　　きちんと返還してもらいたいのですが。

　　このような場合、どうなるのか、どうしたら良いのか、是非教えてください。
　　どうぞよろしくお願いいたします。

---

□■アドバイス：１

　　> 問題１
隣家の要求は根拠のあるものです。
それを言いなりに呑むのか、妥協策を交渉できるのかは、
交渉担当者にかかっています。
そう言う法律があることを伝えていなかった工務店は落ちがあると思いますが、
北側ですし、重大な落ち度とまでは言えないのではないかと思います。

　　> 問題２
建築主はあなたですので、当事者です。
反対当事者から要求されれば、拒めないと思います。
なお、工務店はあなたの代理人という立場ですが、反対当事者の方が
「この代理人は認めない」と言えばあなたが直接出ていかなければならないと思います。
どうも、その工務店は交渉事が苦手のようですね。

　　> 問題３
これについて、工務店はどういう回答をよこしたのでしょうか。
これだけでは、単に愚痴に思えてしまいます。

　　> 両親からは、契約破棄をするように勧められています。
お話しの内容からでは、白紙解除は難しいと思います。
役所の不動産業指導課などにご相談なさってみてはいかがでしょうか。
（集住企画・中村孝司さん）

---

□■アドバイス：２

アドバイスではないのですが（逆に相談者さんを憤慨させるかもしれませんが）
ごかんべんを…。

このようなことは,あちこちで勃発していることです。
つまり、私は思うのには、家等不動産を購入するには、
別に有料なお金を払っても、買主側とすれば
不動産アドバイザーを雇う時代に入ってきたと思います。
売主直から買えば無駄な仲介料はいらないとおもいがちですが、
目に見えないアドバイスも、本来有料なんだと思う時代になったと思います。
ようやく、水やら空気に対してお金を払う抵抗はなくなりましたが…。
（ハビット・小谷吉秀さん）

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