悪質入居者の強制退去
■□相談内容
私、アパート経営をしているものなのですが、
この度、入居者のことで頭を悩ませております。
約３年半前に、近隣の大学に新入生として入学する学生さん（男）と
賃貸借契約を結びました。
が、この学生がかなりの悪質入居者で、特に騒音やゴミの出し方などがひどく、
他の入居者や近所の方もかなり不快な目に会い、何度か注意したらしいのですが
まったく改善されず、それどころか、逆ギレし文句を言い返してくる始末で、
近隣の方は、私に文句を言ってくるし、退去してしまった入居者もいました。
そこで、その学生さんの親御さんに電話し、私と管理している不動産屋さんと、
学生さん親子で話し合いの席をもうけ、
「以後、このような苦情が１度でもあった場合は、異議を唱えずに直ちに退去します」
というような念書もらうという条件で、とりあえずの和解はいたしました。
それから、２年程たつのですが、相変わらず近所・入居者からの苦情が耐えない状況で、
不動産屋さんが注意に行っても喧嘩腰で、文句を言ってくるどころか、
「学生が住むんだから、どうせおまえらもそれぐらいわかってて貸したんだろ？」
とか言ってる状況です。
さすがに我慢も限界で、強制退去させたいと思います。
ですが、こんなこと初めてで、何をどうすればよいか全くわかりません。
もしよろしかったら教えていただけないでしょうか？
管理会社もめんどうなことに首はつっこみたくない、
といったような雰囲気ですし、相談しづらくて…。
先程の念書があれば簡単に退去させられるのでしょうか？
□■アドバイス
賃借人を合法的に追い出すには、実はかなり面倒な手続を経る必要があります。
その詳細については、とりあえず一度行政主催の無料法律相談みたいな所で、
弁護士さん等に相談にのってもらうのが宜しいかと思われますが、
正攻法で行けば時間も手間もお金もかかると思われます。
ところで賃貸借契約上、親御さんは連帯保証人になっているのでしょうか？
もし連帯保証人になっているのならば、今回の件の解決案としては、
本人を攻めるより、親御さんにその責任を取ってもらうよう交渉した方が
早いような気がします。
（宅地建物取引主任者・藤原浩行さん）
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Posted on 8月 17, 2005 ●貸す→強制退去 | Permalink | コメント (0) | トラックバック
