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相談内容　借地の買取要請と賃貸契約について

富山・男性・４０代
初めてご相談させて頂きます。
近隣に祖母の代から約１０坪ほど貸しています。
祖母は１５年前に他界しており、父も７年前に他界しております。
何時から貸しているか分かりませんが、祖母の代から契約書も無く、
口約束で年間７千円、地代を貰い続けております。
固定資産税はその土地に約４千円、掛かっています。
整理をしたいと思い、先方に話しを持って行ったのですが、
一向に取り合ってもらえず、話しが進みません。
私としては固定資産税納付書記載では、
評価額が約１０万なので１００万で買い取って頂きたい思っています。
買い取って頂けないにしても、契約書を交わして、正当な価格で貸したいのですが、
の様に話しを進めて良いのか全く分かりません。良いアドバイスを宜しくお願い致します。

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□■アドバイス

取り敢えず、
『評価額が約１０万なので１００万で買い取って頂きたい』
が妥当かどうか、
国税庁の路線価図
http://www.rosenka.nta.go.jp/
で、調べてみて下さい。

倍率地区の場合は、評価額に倍率をかけて下さい。

（高原開発・涌井さん）

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相談内容　

築50年くらいの古屋を貸していますが、土地は別の人が地主です。
もう別の所に住んでいるのでその家と手をきりたいのですが、
地主に古屋を譲渡して後のことをまかせることは可能ですか？
ちなみに家賃は2万円です。その内8千円を地代ではらっています。
その場合名義変更だけでよいのか、他にどんな書類がいるのか、
よろしくお願い致します。

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□■アドバイス

地主さんが買うのなら譲渡は当然可能です。
所有権移転に必要な書類は近くの司法書士さんにお願いすると良いでしょう。
ちなみに一般的には家の登記済権利証、売渡証書、売買契約書、
司法書士への委任状、印鑑証明書、実印が必要です。
権利証を無くしていた場合は保証書の作成が必要です。
個人で作成することも出来ますが、司法書士さんにお願いするほうが良いと思います。

（紀州不動産・森田喜美夫さん）

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