【Fudosan.JP】 不動産相談インデックす

相談内容　地すべりの危険性のある土地について

宮城・30代男性
はじめまして。
うまく説明するのが、苦手ですが、どうぞ宜しくお願いします。

転売しやすいと薦められた土地に、3月に建売を購入し、現在住居中です。
今更遅いですが、仲介不動産会社が悪徳に思えて、心配です。

　1.重要事項説明について

　　　書面では、「地滑り防止区域」と記載されていましたが、
　　　詳しい内容記載もなく、主任からは、「第何条に書いてある」
　　　と言われましたが、文面は読んでくれませんでした。
　　　入居後、看板で、土砂災害防止区域にあることを知り、
　　　営業マンに問い合わせたら、「知らない」と言われ、調べてもらったものの、
　　　結局、設定基準も教えてくれませんでした。

　　　自分で、ネット、土木事務所で調べたところ、
　　　　●約30年前の地震時に地すべりし、死傷者が出た。
　　　　●近所の被害のひどい所は、緑地公園で更地になっている。
　　　　●周辺地域では、対策後も、時折、土砂・擁壁・崖崩れがある。
　　　ということが分かりました。
　　　営業マンにこのことを言うと、
　　　「今、大丈夫なのに、昔のことは言えませんよ」
　　　と、あっさり認め（？）ました。

最近気づいたのですが、登記から判断しますと、その地震の2ヵ月後に
元の持ち主は転居しており、約30年も空家になっているのは、
何か瑕疵があるのではないか、気になります。

仲介不動産会社には、このような件について、詳しい告知義務はないのでしょうか？

　2.活断層の調べ方について

　　　契約時に営業マンに依頼し、調査してもらってたところ、
　　　活断層からは外れていたたそうです。
　　　地すべりの件があったので、「やはり、書類が欲しい」とお願いしたら、
　　　実は調べに行ってないし、記憶にないと言われました。
　　　ただし、
　　　「事務所に大まかな地図はあるので、コピーしてマジックで書いてあげます」
　　　と言われましたが、修正されては意味がありません（カラーコピーはできない
　　　とのことでした）。ネットの地図では、どうも付近の3種類の断層があり、
　　　そのうちの一つが、真上の可能性もあるようです。

　　　以前、詳しく活断層が土地に入っているかを調べられる機関がある
　　　と聞いたことがあるのですが、本当にあるのでしょうか？
　　　また、簡単に、私でも調べる方法はないでしょうか？

今更、契約の白紙撤回を要求するつもりはありませんが、そうなると、
子供と自分の身は自分で守らなくては…と、思っております。
ローンで完済までは転売も不可能でしょうし、
あとから、周りから聞いたり見たりして知るのは嫌ですので、
この際、とことん知っておこうと思います。
どうぞ、良いアドバイスをお願いいたします。

□■アドバイス：１

今回のご相談につきましては、
30年前（1978年）の宮城沖地震に関連した地域かと思います。
宮城では平成17年にも地震が起きていますので、
多分に地域的な要素が有るような気が致します。

地域的な特性もあることでしょうから、
（社）宮城県宅地建物取引業協会の無料相談等にご相談されてはいかがでしょうか？
もし県本部から離れている場合は、近くの支部を紹介して頂いて下さい。
下記URLをご参照下さい。
　　 http://www.miyataku.or.jp/

（高原開発・涌井さん）

■□相談者より

そうですか、地域的なものですか…。
やはり、不動産取引はそんなものなのですね…。
不動産会社が信用できない理由は、以下の通りです。

はじめに「広告前の物件だから」と言われ、日が暮れてから内覧し、
そこで契約しました。不動産まわりはほとんど始めてだったのですが、
広告物件だから安いという話を信じ、安さにひかれて、即決しました。

契約数日後、隣家の土留めの壁が危ないことを告げられました
（入居前には補修してもらいましたが…）。
また、不動産会社から、
　　「何かあったら賠償責任になるから、引渡しまで周辺を歩かないで下さい」
と言われ、身動きがとれませんでした。
さらに、隣接する電柱、周辺の高圧電線、携帯の無線局、
PHSのアンテナがあったことなどは、後日にわかり、ショックでした。

また、平地育ちで山のことはまったく無知なだけに、
　　　●山になっているところは、すべて「地すべり防止区域」で、
　　　　「宅地造成等規制」されているもの
　　と、勘違いしてました。

不動産会社に問いただすと、根拠もないのに「大丈夫」というだけでした。
無知な私たちが悪く、不動産会社には責任はないようですね。
とりあえず、無料相談で聞いてみます。ありがとうございました。

□■アドバイス：２

私見ですが、不動産会社に責任があるかどうかは、
文面からだとはっきり解りません。
重説に関しては、一応「地すべり防止区域」と明記はされており、
その重説に署名捺印されているということになりますと、
違反とまでは言えないのでないかと思います。

文面から推測すると、その近隣は宅地化されており、
団地となっているように思われます。
そうだとすれば、その団地は開発許可を得た地域なのだと思われます。
しかし、現実には不安な感じがするということだと思います。

ただ、気になるのは現地で契約すると、クーリングオフの対象になるのですが、
そのクーリングオフをさせないための方便として、
「引渡しまで周辺を歩かないで下さい」
と言ったのだとすれば、問題はあるかと思います。

物件の安全性や業者の販売方法の良し悪しも含めて、
その物件の所在する地域に詳しい宅建協会の支部の
無料相談に行かれるのが、宜しいかと思います。
（高原開発・涌井さん）

■□相談者より

返信ありがとうございます。不動産会社から活断層の地図が届き、
二種類の活断層の間に位置することが分りました。
真上ではないですが、徒歩圏内で、かなり近距離でした。
活断層から離れた所に住みたかったですが、
残念ながらその夢はかないませんでした。
涌井様のアドバイスどおり、無料相談を訪ねてみようと思います。

相談内容　接道に関する方角の記載について

兵庫・30代男性
家の売買契約をしました。しかし、契約書に記載されており、
契約時に業者から説明を受けていた接道の方角と、実際の方角が違うんです。
説明や図面では東ということだったのですが、市販の地図で見ると、
明らかに北です。実際に方位磁針を使っても北で、かなり無理をいって北東です。

業者に言ったところ、
「少しでも東の方なら、東と説明し、契約書に記載して良いことになっている。
　不動産でそういう法律は無いから…」
と言われました。

まさかそんなことがあるとは思わず、すでに契約してしまいましたが、
どう対処するのが一番良いのでしょうか？知恵をお貸しください。

□■アドバイス

今回のご相談に関しましては、
実際の方角とどの程度違って、それがその物件について
どの程度の影響を与えるのかも良く解りません。

個人的意見としましては、貴方の地元の兵庫県の宅建協会が主催する
無料相談にご相談された方が良いと思います
（ http://www.htk.or.jp/sodan.html を参考にして下さい）。

また、かなり地域的な要素もあると思いますので、
地元市町村等の主催される無料相談などがありましたら、
そちらにご相談されるのも良いと思います。
（高原開発・涌井さん）

相談内容　いわゆる土地相について

愛知・30代女性
土地の購入で少し気になることがあり、投稿させて頂きました。
真四角の土地が吉相としたら、欠けている土地は凶相と聞いたことがあります。
今回購入しようとしている土地は、南東角が欠けており、
五角形の形をしています。南側が用水路で道路にはどこも接しておりません。
五角形になる場合でも欠けている凶相の土地になるのでしょうか？
ご存知でしたら教えて下さい。

□■アドバイス

東南角が欠けている度合いが問題でしょう。
三角形に近い五角形は良くないと思います。
家相云々より使い勝手がどうしてもうまくいかないから…。
それよりも、道路に接してない土地では建築物は建てられません。
最低2mの接道義務が建築基準法で決められています。
（Fudosan.JP参加エージェントさん）

■□相談者より

ご回答有難うございます。
三角形に近い程の五角形ではありませんが、
やはり、あまり良い土地ではないのですね。
水路の占有許可を取り、橋を架け敷地に入る形になるので、
建築は可能だそうです。もう少し悩みたいと思います…。
有難うございました！

相談内容　

東京・30代男性
気に入った土地つき一戸建の物件がありました。いろいろ調べてみると、
地下10mくらいのところに地下鉄が通っていることがわかりました。

　　　1.実際の騒音の程度について
　　　　（不動産屋いわく「近所の人に聞いても全く気にならない」とのことです）

　　　2.地盤の強度について

　　　3.転売する時の土地評価額が購入時より下がるかどうか

上記の3点について、どなたかアドバイスをお願いします。

□■アドバイス

東京の実情は良く解らないのですが、
知っている範囲ということでお答えいたします。

私の知っている範囲ですと、地下30m以内の地下鉄工事の場合は、
電力会社の高圧線と同様、地益権を設定し、土地の保証料
（一括支払いの場合が多いと思います）を頂いていると思います。

注意点としては、
　　　・地益権について登記簿謄本で調べてみる。
　　　・地益権が設定されている場合は、当然、保証料の扱いをどうするのか、
　　　　事前に良く協議する。
ということになります。

この保証料は、通常かなり高額になります。ですから、
今回の物件の価格は、保証料の金額をマイナスして査定するのが妥当で、
近隣相場よりかなり低額になると思われます（おそらく、保証金をそのまま
物件売買の時に引き継いで買主に渡すことは無いと思います)。

この辺りのことは、業者に良く確認して下さい。その他のご質問については、
保証金を貰っている場合は、色々なことを我慢する為の保証金ですから…。
繰り返しになりますが、大事なことは保証金について調べてみることだと思います。

（高原開発・涌井秀人さん）

■□相談者より

おっしゃるとおり、保証料が当時の土地所有者に支払われていたようです。
また、それは新たな買主に引き継がれることもないそうです。
若干リスクのある土地なので、見送ることにしました。
アドバイス、有難うございました。

相談内容　

埼玉・30代女性
先日、ようやく気に入った土地を見つけましたが、
T字路の突き当たりにあるため購入を決めかねています。

土地相によるとT字路の突き当たりの土地は大凶相になるらしく、
そのため資産価値も低いのではないかという不安がでてきたからです。

業者からは相場に合った金額を提示されていますが、
もしその金額に見合うだけの価値がないのであれば、
将来的に売りにだしたときに大きな損失が
でてしまうのではないかと心配しています。

占いなどを信じる方ではありませんでしたが、
気になっています。アドバイスをお願いします。

□■アドバイス

土地相の悪さも含めて、貴方は「ようやく気に入った土地」と言えますか？
考えこんだり、躊躇されたりするのであれば、やめた方が良いと思います。

理由は、今後、貴方にとって何か悪いことがあったら、
貴方は土地相の悪さを気にされると思うからです。
気になってしまうことは、精神衛生上、宜しいとは言えないでしょう。

私は全てが科学で解決できるとは思ってはいませんので、
もしかしたら、悪いことは土地相の悪さが引き起こすのかも知れません。
本当は、関係無いかも知れません。全く分かりません。

ただ、1つだけ確実に言えるのは、
世の中には、T字路の突き当たりの土地が沢山あり、
その土地を購入されて、幸せに暮らしている方がいらっしゃることです。

今、その土地が、今の相場に合った金額で買える以外、
誰も将来の土地の価格などは分かりません。
バブルの高値で買われた方もいらっしゃるわけですから…。

（わんえるで～おー・前野）

■□相談者より

前野様、早々の回答ありがとうございました。おっしゃるとおり、
土地の価格が将来どうなるかなんて、誰にもわかりませんよね。
いろいろ考えすぎました。おかげですっきりしました。
購入に向けて動こうと思います。ありがとうございました。

相談内容　

愛知・20代男性
はじめまして。相談よろしくお願いします。

昨年9月、念願であった一軒家（建売）を購入しました。
妻の知り合いに不動産の営業担当がいるということで、
その方に連絡し、今の物件に出会いました。
この物件はその方の営業所管轄ではなくて、別の営業所の管轄ということで、
そちらの営業所の営業担当も加わり、説明を受けました。

これから一生住む家ですから、いろいろな質問をし、説明を受け、検討し、
購入に至ったわけですが、その説明に不備があったのではないかと思うのです。

この家の前には道路があり、家を見にきて、道路からの音が気になったので、
営業担当者に「車の音が結構聞こえますね」という問いかけをしました。
その際の営業担当の返答（2人とも）は、「玄関の扉が開いてるからなんで、
閉めれば大丈夫です」という説明でした。

しかし、実際は玄関を閉めても、車の音は聞こえてきて、非常に困っています。
しかも、この道路は交通量が非常に多く、またトラックなど大きい車も頻繁に通ります。
この点については、営業担当者（別営業所の方）に、「この道路は交通量はあま
りありません」、「大きい車はあまり通りません」などの説明を受けてました。

この道は毎日同じ状況ではありません。
傾向的に月曜日～金曜日は交通量が多く、土日は交通量が少ない…
という感じです。また時間によっても変化します。
この営業担当達が、実際の交通量をどこまで知っていて、
僕たちに説明したかは分かりません。

しかしながら、もし知っていてこういうことを言ったのならば、完全に嘘です。
また、もし知らずにこういことを言ったのならば、
つまり、実際の状況を調べてもいないのに、あっているかどうかも分からずに、
自分の主観的な意見を言ったのならば、実状と違うことに関して、
これもまた嘘と言えると思います。

このことを担当者に伝え、相談させてていただきました。
担当者も自分の過ちに気づき、協力してくれるような感じでした。

その時、私なりに現状を改善する方法を考えて伝えました。
　　単純に、
　　　1.音の発生源をなくす
　　　2.音の発生源から離れる
　　　3.音を遮音する
という考えが思いつきましたが、
1は不可能で、2、3について、検討をお願いしました。
同時に、この問題に対して、僕たちには非がなく、
お金を払うつもりがないことを伝えました。

その後、担当者たちは、自分の過ちを認め、謝罪してくれたのですが、
担当事業所責任者（上司）は、「うちにも非がないからお金は払わない」
と言っているようで、こちらの意見は聞かない様子でした。
言い分としては、「実際に家に入り体験している（建売なので）」と言うものです。

担当者は自らお金を払い、
玄関が閉まっているときと開いているときの音圧の差を測ります』
言ってくれているのですが、その結果の対応は分かりません。
騒音をこのまま我慢するしかないのでしょうか？

□■アドバイス：１

このような「嘘」は、営業上世間には良くあります。
相談者さんが、プロにしてやられた…の構図ですね。一生の買い物なら、
貴方の立場にたつアドヴァイザーを依頼しなかった手落ちがあります。
私は5万円程度で、不動産の現場説明や契約に立ち会う事があります。
購入者は、いつも「今の話大丈夫ですね？」が口癖です。

さて、騒音についてです。最大値は色々な事例で決まりつつありますが、
どの程度をもって住宅の中での音や振動を良しとするかは、かなり厄介です。
建物の構造上の違いの上に、音の影響は、慣れからかなりの環境でも
ぐっすり寝る事が出来るように変化するからです。

ただ、長期にわたった場合や、幼児の場合の健康障害が医学的に報告されている
ように、個人差が大きいので、算数のように答えが1つと言うことはないでしょう。

住まわれてどの程度か、最終決済金を未払いなのか、よくわかりませんが、
和解的に契約を解除して出られるのが、最も良さそうです。
営業の方が「知り合い」なら、交渉の余地はありますね。
不動産屋の責任を明確に追及するのは、かなり大変です。
違約金も、引越し金もなく、ただ解約できれば最良とは考えますが…。

（グッドカラーステッション・中尾正文さん）

□■アドバイス：２

物件の環境や状況の確認は、プロでも難しいことがあります。
しかし、売買物件しかも建売物件となれば、建物の専門的な事項以外は
一般の方でも確認できるものが多いでしょう。

今回の騒音の問題は、営業マンの不誠実さは明らかでしょうが、
あなたが平日と週末のの昼夜にご自分で確認することは
可能だったのではないでしょうか。交渉をする上で、当方には一切落ち度は無い
という態度をされているのでしょうが、大きな買い物をすることに
相応な注意を払っていたとご自分でも自信を持って言えるでしょうか。

今回の件についての対応策は、ペアサッシに取り替えてもらうか、
それに相当する金額を支払ってもらうこと等しか無いのではないのでしょうか。

営業マンが反省していることを文書にしてもらい、
県の住宅課等宅建業者を担当する部署に相談してみるのもひとつでしょう。

（ライズ不動産・鈴木富雄さん）

■□相談者より

ご返信、大変ありがとうございました。
遅くなりまして、誠に申しわけありません。

　　今現状を報告しますと、以下の通りです。
　　このことが担当事業所責任者の出してきた内容の詳細です。

　　●遮音するに対しての返答
　　　　2重サッシにした際の見積もりを持ってきました。
　　　　120万円程度ですが、営業担当いわく、はじめ会社の担当に金額を出しても
　　　　らったときは300万円ぐらいしたのを、努力して変更点を減らし、この金額
　　　　に抑えたとの表現でした。
　　　　しかし、窓ガラス全箇所ではなく、道側半数程度の変更です。

　　●家を離れる（＝家を売る）に対しての返答
　　　「登記が済んでいるので売ることは自由です。会社としては家を買うことは
　　　　出来ませんが仲介はします」とのことです。

私としては、上記の内容、自分たちには全く責任が無いとする姿勢が不満なのです。

　　▼鈴木富雄＠ライズ不動産さん
　　　営業マンが反省していることを文章にしてもらうとは、
　　　どのような内容を書いてもらえばいいのでしょうか。
　　　又、県の住宅課等宅建業者を担当する部署に相談すると、
　　　どのようなことをしてくれるのでしょうか。

　　▼中尾正文さん
　　　和解的に契約を解除して…とは、どういうことなのでしょう。
　　　また、どのようにすればいいのでしょう。
　　　契約は9月に手付金を払い、12月に住み始めております。
　　　代金はすべて、ローンで払い済みです。

　　分からないことばかりで申し訳ないです。

□■アドバイス：３

事情、少しわかりましたが、
その家の売り主は、その不動産屋でなく、仲介だけだったのですか？
和解は、「売主との契約を解除すること」ですが、
少し時間が経ちすぎたようですね。無理な感じを持ちます。
裁判したらどうなるかは、判例含めて、専門家に相談されるべきでしょう。
状況的には、かなり不利な展開です。
二重サッシにしても、振動は変わりませんよ。
その効果も、素人の言葉に振り回されないように…。

（グッドカラーステッション・中尾正文さん）

相談内容　　

団地内の公園に隣接する土地に家を建てました。
公園の植木については不動産会社が管理する約束だったのですが、
団地の土地が全部売れたとたんに管理がずさんになりました。

住民全員で、もう少しきちんと管理してほしいと申し入れたところ、
「公園に隣接するお宅と不動産会社が勝手に交渉し、
　公園の土地をそのお宅に売却することにしたので公園はなくなります」
というのです。

公園の所有者は不動産会社ですが、ここを購入する際には、
「公園があることで子供の遊び場所があり、眺望もいい」
と勧められただけに納得できません。

公園があることを売り物にしていながら、全部売れたら
一方的に公園を売却してしまうことに法的な問題はないのでしょうか？

■□相談者より

投稿して早々ですが、話し合いの結果
平和に解決できそうになったので、ご報告します。
公園を購入する予定のお宅と個人的にお話してみると、
そのお宅も旦那様の両親と同居することになり、増築のため
仕方がなく購入することにしたという事情があったようです。
不動産会社とも、境界付近の植栽を一部残すということで
お互い譲歩しました。お騒がせしました。

■□相談内容　

新築一戸建ての購入を予定しています。
その敷地のすぐ裏に幹線道路が開通する予定です。
片側一車線で中央分離帯には緑地設備ができ
歩道はインターロッキングされる等きれいな道路になる予定ではあるみたいです。
敷地レベルから約３メートル掘り下げたところに道路ができるようです。

こういう道路が開通した場合、土地の価値というのはどうなるものなのでしょうか？
騒音・排気ガスは予想されますのでやはり下がってしまいますか？
ご回答よろしくお願いします。

□■アドバイス：１

ご相談事案ですが、都市計画道路にはその進捗状況によって、

　　・「計画決定レベル」の計画道路
　　　　※計画自体はあるものの、いつそれが実施されるかは全く未定の計画道路

　　・「事業決定レベル」の計画道路
　　　　※道路にかかっている人達が次々と立退き、
　　　　　一部では工事が開始されている計画道路

に大きく別けられます。

文脈から判断しますと「事業決定レベル」の道路のように思われますが
如何でしょうか？　又計画幅員は１６ｍ位に思われますが如何でしょうか？

開通後の交通量や街並を推測する事が出来ないので何とも判断しかねますが、
必ずしもマイナスばかりでは無いと思われます。
事業が開始されている計画道路でしたら、役所やその関連施設に
ご心配事項に係る予測データ等もあるのではないかと思いますので、
一度役所回りをされてみては如何でしょうか？

（宅地建物取引主任者・藤原浩行）

□■アドバイス：２

全面に整備された道路が出来ることは単純に価値が上がると思われます。
でも都市計画道路には色々な問題が出てくると思います。
何十年も道路が拡張しなかったりセットバックの後退問題や
建築規制などかかることもあります。
住宅に適していると言われているのは、大通りに面しているところではなく、
大通りから入った所が住宅には適していると言われています。

（天理不動産流通・金城豊治さん）

■□相談者より

お返事の内容を元に市役所に聞きましたところ、
計画としては「事業決定レベル」で進んでおり、
来年度から着工、19年春の開通だそうです。
片側2車線、4.5ｍの歩道（インターロッキング・植樹・生け垣あり）。
購入予定の敷地より3ｍ掘り下げて道路ができる。
交通量の予想データは2万～2万5千。
このデータで、土地の資産価値が下がるかどうか、おわかりになりますでしょうか？

■□相談内容　　

住宅購入を検討しているのですが、すぐ近く（18m程度）に高圧線があります。
JR用のものです。生活する上でなにか影響がありますか？
よく言われている電磁波の影響はあるのでしょうか？
アドバイスをよろしくお願いします。

□■アドバイス

ご相談事案ですが、高圧線下の電磁波が人体に与える影響については、
賛否両論入り乱れているようで、詳しくはその道の専門家のアドバイスが
必要だと思われます。ちょっと検索した所、こんなサイトがありましたので
ご参考になりませんか？
　　 http://www.jca.apc.org/tcsse/index-j.html
　　　（電磁波問題市民研究会さん http://www.jca.apc.org/tcsse/ ）

東京電力の高圧線ですと、電話すれば線下の電磁波を
無料で測定してくれるサービスがあります。
JRでそのようなサービスをしているかどうかは不明ですが、
一度JRに問合せてみては如何でしょうか？

・・・追伸
高圧線下の物件の場合、その物件の所有者に対して、
何らかの金銭が支払われるケースがあります（使用料その他の名目）。

その金額にもよりますが、その雑収入は割り切れば
ある意味メリットとも考えられます。固定資産税その他の足しになりますし、
所有している限りずーっと頂ける不労所得ですので!!

（宅地建物取引主任者・藤原浩行）

■□相談内容　　

現在、一戸建て新築住宅の購入を検討しております。
検討中の物件に、高圧線の鉄塔に隣接した物件があります。
しかし、だからといって、それほど他の物件より安くなっているわけではありません。

以下のような立地条件なのですが、
高圧線の鉄塔が隣接しているという理由による値下げを、
どの程度交渉するのが相場なのでしょうか？

　　　角地（北、西に6m道路）、33坪、2階建て、2台分駐車場あり
　　　南に鉄塔（よって日当たり良好）

このような物件で、鉄塔がない場合、相場的には4000万円程度のようです。
資金的に厳しいのですが、もう少し（200万）安くなると、
購入を決めてもいいと考えています。
よいアドバイスをよろしくお願いいたします。

□■アドバイス

こんにちは！ご相談事案ですが、
実務上、高圧線から○ｍだと○○○万減額になる…みたいな
公式のようなものは特にございません。
　（不動産鑑定士による不動産鑑定書作成の
　　レベルになるとあるのかもしれませんが…）
しかしながら、価格決定の際多少の減額を考慮する事はよくあります。

不動産の売買金額は売主様と買主様の合意により成立しますので、
高圧線が隣接しようと、しまいと、価格交渉は可能です。
200万ほど安くなるなら買っても良いと思われるのでしたら、
ストレートにそのように交渉なさっては如何でしょうか？
案外すんなり通るかもしれませんヨ！
（宅地建物取引主任者・藤原浩行さん）

■□相談内容

土地を購入したのですが、現況大木が7本生えており、
そのままでは家が建てられない状況にあります。

その為、更地渡しで購入という形で契約をし
契約前には木は根を含めて、きれいにしてくれそうです
と不動産屋から聞いてました。

契約後再度確認をしたところ
まだ解らないから待ってくれと何も連絡がきません。
まだ決済は済ませてないので、
強く木を取り去れと依頼する事は可能でしょうか。

又、契約時に水道加入金はいただけると確認して
判を押したにもかかわらず、こちらも曖昧にしてきました。

文面でないとはいえ契約時の条件として確認してるのですが、
この権利を主張する事はできないでしょうか。

□■アドバイス

通常、一般に「更地渡し」と言えば、
物件の上に建物が建っている場合に
その建物を撤去して引き渡すことを意味します。

本件のように、物件上に立木がある場合、
その他石灯籠などがある場合などは、
その所有権の帰趨を含めて契約書上に明記するのが普通です。

今回のお話ではおそらくそうした記載がないと思われますので、
水道加入金のことも含めて、業者と交渉するしかないと思います。
幸いなことに残金決裁が未了とのことですので、
粘って交渉されてはどうでしょうか。
（三菱地所・寺島さん）