【Fudosan.JP】 不動産相談インデックす

相談内容　ルームシェアについて

東京・男性・３０代
はじめまして。
不動産業界のことはてんで素人の島といいます。
最近ルームシェアをはじめようと思い、いい物件はないかと探しています。

ところが現実は、候補駅近くのいいなと思った物件は
のきなみ二人入居禁止であったり、
またシェアOKの出ている物件はそもそもの家賃設定が高く、
引越すまでのメリットを感じなかったりという感じです。

そこで、シェアOKと出ていない物件でも、
ダメモトで物件オーナーさんに話してみようかと思い始めました。

質問
１．よくある「仲介」の物件でも、簡単に大家さんと話せるものなんでしょうか?
２．そもそも、これってなにかのルール違反に当たったりしますか?
３．募集内容そのままに4ヵ月後に人が入るのと、
　　家賃や敷礼金を下げてもすぐに入りたい人を入れるのと、
　　どちらが喜ばれる傾向にあるのでしょうか?

なんだか、肌感を問うような内容で恐縮ですが、宜しくお願いします。

□■アドバイス

私見ですが、お答え致します。

１．よくある「仲介」の物件でも、簡単に大家さんと話せるものなんでしょうか?

　　大家が知り合いで有ったり、
　　ご自分で調べれば別ですが、
　　通常は、契約時までは大家とは会えません。

２．そもそも、これってなにかのルール違反に当たったりしますか?

　　通常、大家は直接交渉したり、
　　直接契約する事は、経験上好みません。
　　何故かと言いますと、
　　トラブル発生の確率が飛躍的に高くなるからです。
　　契約書には、入居者名を入れます。
　　新しく生まれた子供以外は、
　　報告義務が有り、契約違反となる可能性大です。

３．募集内容そのままに4ヵ月後に人が入るのと、
　　家賃や敷礼金を下げてもすぐに入りたい人を入れるのと、
　　どちらが喜ばれる傾向にあるのでしょうか?

　　ケースバイケースです。
　　人気物件は値下げは不必要ですし、
　　不人気物件は値下げしてでも、
　　すぐに入れたいと言う事になるかと思います。　

（高原開発・涌井さん）

相談内容　

千葉・30代男性
少し話題になってきているルームシェアリングを検討中です。
この仕組みは、外国のテレビでよく見かけますが、
実際、契約内容等はどうなっているのでしょうか？

　　設定は、
　　　・ルームシェアリング入居募集会社がいて、1部屋を法人名義で借り、
　　　　入居者が減っても、家賃は定額を支払ってくれる
　　　・2DKの部屋で、部屋は各1部屋ずつ専有し、
　　　　DKとトイレ・お風呂は共同。
　　と言う感じです。

敷金は、入居者の片方が退去した場合、原状回復費にについては、
専用部分は、片方だけなので費用は計算できるのですが、
共同部分は、どう計算すればいいのでしょうか？
また、共同部分は、いつ、どこまでリフォームすればいいのでしょうか？

それから、入居者の審査（雰囲気）は元々入居している方にも、
一緒に住むのだから、みてもらう必要があるのでしょうか？

□■アドバイス

一般的な話として聞いてください。
管理会社は通常2人を同等に扱って審査します。
2人がペアーで、1人が退去すれば、契約解除になります。
新たに1人で借りたり、他の1人が変れば新たな契約になるでしょう。

借主は2人で共同の権利（住む）と、義務（賃料支払、原状回復など）
があるというわけです。部屋の内部の利用分担や責任は
2人で決めればよいことで、不動産会社には関係ありません。

通常、広いリビングを共同で使い、個室をそれぞれ自分の部屋にします。
パソコン、家具はそれぞれの所有で、トイレ、台所は共同ですから、
2人で話し合ってどんなルールにでもできるでしょう。
それが楽しいのでは？

（Century21ホームネット・佐藤倶之さん）

■□相談内容　

はじめまして。私は知り合いと3人でルームシェアをしています。
借主はその内1人で、私ともう1人は同居人というかたちで、
契約の時から大家さんも不動産屋さんも了解の上です。
入居時の敷金礼金は3人で割って払い、月々の家賃も3人で割っています。
この場合引っ越す時の敷金返却は
3人の口座にそれぞれ分割して支払ってもらえるのでしょうか？
あまり借主の人がお金に関して信用できる人では無いので、
後から3人で精算と言ってもウヤムヤにされそうです。
それぞれの引越し先もバラバラで請求に行ける距離でもないので…。
すみませんがアドバイスよろしくお願い致します。

□■アドバイス

大家さんも不動産屋さんも状況をご存じのようですから、
ご相談してみてはいかがでしょうか。
敷金を権利者にそれぞれ返還するというのは、正当なことだと思います。
　　
ただ、銀行の手続き上、振込先が増えれば手数料がかかることと、
先方が多少の面倒（振込用紙を3枚書くだけですが）を了解してくれれば良いでしょう。
　　
もちろん、借りている3人で合意をしておいたほうが良いですね。
3人連名で3つの振込先を書いたものを用意して渡しても良いかもしれません。
大家さん、不動産屋さんのどちらが振込をするのか分かりませんが、
振込手数料の支払い（差引）を申し出ればさほど嫌がらないと思いますがいかがでしょう。
　　
借りたときの契約書に返還方法が書いてあればそれが優先しますが、
あくまで優先です。希望は先方に言ってみることです。

（西日本地・所山本秀樹さん）