【Fudosan.JP】 不動産相談インデックす

相談内容　海外居住で日本の物件をローン購入する場合について

その他・男性・４０代
現在海外に住んでおり今から最低3年は海外暮らしです。
今日本に買いたい物件がありますが、海外移住者の場合ローンは組めないのでしょうか？
投資物件で３億位から5000万位までで考えております。
年齢は48歳で15年ローンを希望ですが。

□■アドバイス

私見ですが、
外資系金融機関ですと、居住地の支店を通じて、
在日支店でローン実行が可能な場合も有る様です。
また、その物件が不動産賃貸等利回り物件の場合は、
事業用プロパー融資によって可能な場合も有るかと思います。

登記については、勿論日本国籍が有る事が前提ですが、
住民票・印鑑証明が日本に残っている場合は、
それを売買や抵当権設定に利用します。
住民票・印鑑証明が日本で取れない場合は、
在外日本大使館・領事館等にて住所の証明書を発行して頂きます。
抵当権設定・売却時は拇印の証明をやはり大使館・領事館等で
して頂き、拇印をもって実印に変えます。

（高原開発・涌井さん）

相談内容　外国人の不動産購入について

愛知・男性・３０代
日本に在住している外国人が不動産を購入する予定です。
もし、本人の都合で母国に帰ってしまった場合（帰国中にビザが切れた場合）、
残された不動産はどうなるのでしょうか？
そのまま自己所有のままでしょうか？

□■アドバイス

私見ですが、
日本の場合、所有権移転登記には住民票が必要ですが、
外国人の場合は住民票に代わる外国人登録証明を
市町村役場で発行してもらえます。

所有権の登記は、ビザとは関係ありませんので、
ビザが切れて帰国したとしても、登記はそのままとなるでしょう。

然し、物件を処分する場合は、印鑑登録証と実印が必要となります。
外国にいながら物件を処分するのは、事実上不可能となるでしょう。
できれば、ビザが切れる前に物件は売却処分した方が良いかもしれませんね。

尚、外国人登録証を提示すれば、役場で印鑑登録は可能です。

（高原開発・涌井さん）

相談内容　

質問があります。海外在住の外国人が、日本において
マンションなどの不動産を購入したい場合、何が必要となりますか？
日本在住であれば住民票が必要かと思いますが、
海外においては住民票に相当するものがないと思います。
よろしくお願いします。

□■アドバイス

不完全な回答になりますが…。
当社で、以前アメリカ在住の日本人（アメリカに居住している日本人）
の方に不動産（土地）を販売したことがありましたが、
その時は、アメリカ領事館発行の在留証明書を添付して移転登記をしました。

登記簿の住所はもちろんアメリカの住所になりました。
この場合若干ケースが違うと思いますが、買われる方の国（大使館とか領事館）
が発行する本国での住所を証明するものがあれば売買できると思います。

確実なのはお近くの法務局に問い合わせると親切に教えてくれると思います。

（大道開発・加藤さん）

■□相談者より

加藤様、ご返事いただいていたことに気づきませんでした。申し訳ありません。
そうですね、法務局に聞くといいのですね。思いつきませんでした。
とても参考になりました。どうもありがとうございます。