【Fudosan.JP】 不動産相談インデックす

相談内容　建売住宅のキッチンの様式について

売主○○不動産・仲介業○○不動産で
建売住宅の仮契約をしております。まだ物件は完成しておりません。

完成前の説明時にキッチンの機器はモデルルームと同じ引き出しタイプ
と聞いておりましたが、建築途中のキッチンに設置されていたのは
開き扉の旧式のものでした。その説明は私の側は４人で確認しており、
４人とも同じ認識でいたうえに、ご説明された仲介業の方もその認識でした。

すぐに売主側に確認してくださったのですが、
売主側の予定は最初から旧式のキッチンだったそうです。
私どもはすぐに取替えを希望いたしましたが、
このような場合、法律的にはそれは希望できないものなのでしょか？
仲介業の方は誠実な方で言い間違いもちゃんと認めており、
気の毒だとは思うのですが、やはり正しい要求であるものならばきちんとしたい
と考えご相談申し上げました、よろしくお願いします。

□■アドバイス

多分、仲介業者がチャンと確認していないからでしょう。
誠実と未熟は違います。
仲介業者と売主が話し合って引出しタイプにするか、
仲介手数料を減額するかのどちらかでしょう。

（日建ホーム㈱　福島さん）

相談内容　新築工事の不具合に対する対応について

大阪・30代女性
現在、新築中で、先日、棟上が終ったばかりです。
棟上の前日に土台が組まれてたので、確認にいきましたところ、
通し柱のすぐ横のアンカーボルトが、1本だけ斜めに曲がってささっており、
また、通し柱の土台の四角面の所に、
幅5mmくらいのけっこう深い亀裂が入ってました。

現場監督は、
「鉄筋に当たるために垂直に立てれないことがあり、
　夏場の暑い時は亀裂が入ったりする」
と言いましたが、自らいろいろ調べてみたところ、
　●コンクリートだせつ前に図面と照合しながらチェックをしてれば、
　　修正できた
ということがわかりました。

すでに棟上してしまった以上、現時点で出来る補強をするしかないのかと
思っておりますが、この土台の亀裂に関して、接着剤を注入するだけでは、
この先、何十年も重みに耐えていけるのか不安です。
また、アンカーボルトが曲がってることで、地震などがあった場合、
歪みを生じないかとも不安です。

そこで専門家の方々のご見解を頂きたいのですが、このような状況で、
今できる最も妥当と思われる対応は、どのようなことがありますでしょうか？
どうぞ、宜しくお願い致します。

□■アドバイス：１

ご不安はわかります。アンカーボルトについては、
その長さや取り付ける本数など、細かく決まっています。
設計図を画いた人でなく、建築確認書に名前が書いてある建築士に、
直接、図面に間違いなく、そして、その通り工事がなされているかを
聞くことが大切です。ご指摘のように、違いが明らかなら、
その建築士の責任で、安全であるかの担保を取りましょう。

まず、現場代理人だけでなく、届けある資格者に、直接、聞くことをお勧めします。
その場合、1本の斜め取り付けの問題は、補強にしろ、方法は幾通りも考えられます。
充分コンクリートに埋め込まれているなら、大きな不安は無いかもしれません。
土台の亀裂も、その材種が米栂（こめつが）の防腐材などでしたら、亀裂のマイナスも、
そうでないとこの強さに比較して、それほど問題でないかも知れません。
檜とかでしたら、別の観点から大丈夫とも言えますが、「進行性」あるかどうかですね。
樹脂注入でも、その場所が基点で、割れが進んでは、心配でしょう。通し柱近辺なら、
直交土台との「仕口」加工の形状も少し見て判断した方が良いでしょう。

とにかく、これら総合的な見地から、「安全だよ」との見解を、
担当の建築士から取ってください。

（一級建築士・中尾正文さん）

■□相談者より

中尾様、詳しく回答して頂き、ありがとうございました。
アドバイス頂いた通り、建築事務所に連絡をしましたところ、
第三者の検査機関のJIOや、現場監督なども含めて、
本日現地にてチェック確認して頂きました。
そして中尾様が書かれてる内容なども、
直接JIOの方に聞くことができ、少し安心しました。
知識や事実がわからなければ、質問することも難しいですが、
いろいろアドバイス頂いたおかげで、
納得いくまで聞くことができました。
本当にありがとうございました。

□■アドバイス：２

お役に立ったようで、うれしく存じます。
気に入る家が無事完成されることを期待します。

（一級建築士・中尾正文さん）

相談内容　雪止めに関する隣家との交渉について

東京・30代男性
現在、上棟し、建築中です。状況は、第1種住宅地域、
隣地境界までの水平距離50cm 、屋根勾配は縦6・横10（約30度)の
片流れの屋根（東から西へ向かって勾配）で、高さは5m、9mです。

しかし、勾配方向（高さ5m）の隣の住人から、
「屋根からの落雪の影響により、人的被害および
　カーポート屋根を損傷するおそれがあるため」
とのことで、雪止めをつけるよう、要請がありました。
そこで、安全を考え、軒先および屋根中間に、雪止めを2列、配置しました。

ところが、この雪止めでは不充分とのことで、
さらに落雪対策を講じるよう強い要望を受け
（「被害を受けたら全面的に保証しろ！」と、
　　脅しに近いことも言われております）、困っています。

当方は、雪国ならまだしも都市部ですし、
これ以上の雪止め対策は過剰であると考え、
その旨を説明もしましたが、どうしても納得していただけません…。

こちらとしては、せっかく新築するので、
こうしたトラブルは未然に解決したいところです。
　　つきましては、
　　　●今後、さらに雪止め対策をすべきか？
　　　●逆に、これ以上、対策が必要でなければ、
　　　　どのように相手に説明して納得してもらうか？
などについて、アドバイス頂けないでしょうか？
よろしくお願いします。

□■アドバイス

まあ、屋根勾配がその辺の別の家に比べて、急なのでしょうか？
どちらにしろ、雪止め金物を付けたからといって、
無条件で全て免責されるわけでないことは、ご理解されますよね。
被害を与えたら、賠償せねばなりません。
雪だから、自然だから…といって、逃げられないでしょう。

ただ、雪止めを設置したことは、その対応として、
裁判ではマイナスではありませんが、
勾配から見て、特段の対応とも思えません。
　　
東京だから…と言われますが、
降った雪が午後に一度解けて、半分が夜に再凍結すると氷になり、
それが翌日滑落すると、凶器になります。
　　
この現象は雪国より、ある意味で、
東京のような気候環境で起こりやすいので、
東京は雪国でないから危険性は少ない…というのは、認識不足です。
　　
また、雪国では、隣接して家は原則建てなく、
雪が落ちるスペースを自分の敷地内に確保しています。
でも、東京のこのような現象は数年に一回でしょうが…。

長い付き合いは、充分に話合い、納得しあうようにしておかないと、
些細なことが大問題になりますよ。
（グッドカラーステッション・中尾正文さん）

相談内容　ペンキの臭いを早く消す方法について

三重・20代女性
初めて、書かせて頂きます。実はペンキの臭いで困っています。
兄が大工で、私の家の物置を、私の部屋に改造してくれました。
最後の仕上げにペンキを買ってきて、壁一面に塗ったのはいいのですが、
その臭いがなかなかぬけません。
兄は現場で慣れているので、そこまで気にはならないようなのですが、
私はその場所にいるだけで、目が充血してきて気分も悪くなるし、
頭の中もぼ～っとして長くいられません。
この時期だし、なかなか臭いもぬけきらなくて、でも、せっかく兄が
一生懸命造ってくれた部屋なので、早く入りたいんです。
何とかして、早く臭いを消したいのですが、いい方法はないでしょうか。
ペンキなどに詳しい方にお聞きしたいです。よろしくお願いいたします。

□■アドバイス

にょた様、折角兄上が仕上げてくれたのに、すぐに住めなく、残念ですね。
VOC（揮発性有機溶剤）は、人によりその影響が異なるため、あなたのように
受け入れることができない方が、最近は沢山いらっしゃいます。
よって、国も基準を決めましたが、言いわけ程度で、
先進国に比べて、実効性のない基準です。

さて、件のペンキですが、おそらく溶剤系
（一般的にシンナーを希釈材の主なものとしてできている塗料）と思われます。
日本にも、水をバインダーとする（＝水性）塗料で、
性能の良いものが本格的に輸入されて10年以上経ちますが、
まだ「シックハウス（＝和製英語）」ほど知られていない現状です。
環境上、車の塗装でさえ水性を義務付けている国があるのに、日本では、
住宅の内部にさえ、水性塗料を当然とする習慣が確立されていない状況です。

　　お困りの臭いを消すには、
　　　1.臭いの元（分子）を除去する
　　　2.臭いの元（分子）を封じ込める
　　の2通りがあります。

除去するには、時間をかけて発散させると促進させるがあります。
促進させるには、酸化チタンの力や、抗酸化溶液の力を借りて、
促進させる方法が商品化されています。
ただ、どちらも入手や作業依頼はWEBで探せるでしょうが、安くはありません。
社会に役立つとして独占も行っていますから…。
材料だけの入手が難しい場合は、材料プラス工事をも頼まざるをえないのですが、
10万円程度の見積もりは覚悟して交渉ください。

安くあげるには、今の壁の塗装の上に、無臭の水性塗料を自分で塗ってください。
3.9kgが5,000円から6,000円と、塗料としては少々高めですが、
すぐに効果が期待でき、安くあがります。

しかし、有機溶剤自体が、あなたの健康を害するなら、得策ではないでしょう。
ただ、においが我慢ならず、健康に大きな心配がないなら、
現実的な対応としてお勧めします。
アクリル樹脂100％の高品質ですから、造膜されると強靭で、
充分に臭いを抑えてくれるし、汚れても拭くことが可能です。
これらのペンキは、一般的にはホームセンターでも売っていません。
WEBで調べてください。それでも不明なときは、連絡先をお教えしますが…。

広さが不明なため、例示の金額は間違っているかもしれませんが、
お分かりになりやすくと、あえて例示しました。

一級建築士・インタリアプランナー
「ナチュラルペイントブック」翻訳コンサレタント　中尾正文

　　★Fudosan.JPサポートより
　　　中尾様、非常にご丁寧なアドバイス、有難うございました。
　　　にょたさん、おそらく、大工さんということですと、
　　　お兄さんに塗装関係のお知り合いがいらっしゃると思いますので、
　　　中尾様がおっしゃった方法を、相談されてみてはいかがですか？

■□相談者より

中尾様、とても詳しい説明、ありがとうございました。
兄とも相談しているのですが、業者に頼むとやはり費用がかかってしまうので、
もう少し様子をみて、それでも臭いがとれなかったら、中尾様のおっしゃるように、
上から水性のペンキを一度塗ってみようかと思います。
できた当時から比べると、だいぶ臭いは消えてはきているのですが、この時期、
暖房などもつけるので、やはり閉めきると長い時間はきついです。
また結果をこちらに報告したいと思います。ありがとうございました。

相談内容　隣家の要求を無視して建築することについて

岩手・30代男性
現在、基礎工事が途中まで進んでいます。
西側に隣家があり、
「設置予定の灯油給湯器の位置を変更して欲しい」
と言われました。

隣家の吸気口の真下に給湯器を設置予定でしたが、設計士とも相談し、
西側沿いに5メートル離しました。
しかし、納得してもらえず、
　　「西側以外に設置してくれ」
と言われました。
隣家の東には窓はなく、吸気口も地鎮祭後に西から東に移動したようです。
理由は同じく、2件隣の灯油給湯器が原因のようです。

法的には問題はありませんので、外観を損ないたくはないです。
このまま工事を進めても、問題は無いでしょうか？
それとも、訴えられたりするのでしょうか？

□■アドバイス

隣家との問題には神経を使うものが多いですよね。
今回の件は、隣家の方の人柄とかが不明な中での答えですので、
要領を得ないかもしれませんが、
　　　●灯油給湯器の排気臭を吸気口から吸い込むこと
を考えますと、隣家の方の要求は不当ではないでしょう。

もしかするとアレルギーを抱える家族がいるかもしれませんね。
物理的・技術的なことがクリアーできるなら、
設計士の方と再考してみてはいかがですか。

　　最も重要なことは、
　　　●隣家と長いお付き合いをすることを前提に考えること
　　だと思います。
法律ではご近所付き合いは解決してくれません。
（ライズ不動産・鈴木富雄さん）

■□相談者より

鈴木様、ご回答ありがとうございます。
隣家の方は、一言で言うと「一般常識が通用しないとても頭の良い人」
というのが、設計士や職人、私の見解です。
私が妥協するしかないという感じです。
電気温水器なども検討してみたいと思います。

神奈川・30代男性
自宅を新築中です。
現在、基礎工事中で、来月、棟上げとなります。
工務店からは「大工さんとの顔合わせの会だと思って下さい」
と言われており、仕出し弁当などを出すと聞いていますが、
通常、上棟式はどうする物なのでしょうか？

神主をよんだり、餅をまいたり…などの、昔ながらの式を
行うつもりはありませんが、常識的な事はやりたいと思っています。

場所は神奈川県西部の都市ですが、一般的にはどの様な事を
するのでしょうか？寸志なども必要と聞いたことがありますが、
大工さんに現金でお渡しした方がよいのでしょうか？
また、お渡しする場合、金額はいくらぐらいが妥当でしょうか？

よろしくお願いします。

□■アドバイス：１

上棟式ですか…。
長野県の北信地方の場合ですが、建売は除いて、
大手ハウスメーカーは簡単ですね。仕出し弁当と
缶ビール程度の簡単なもので、お返しも無しです。

在来の注文住宅はちょっと大変ですね。
神主さんを呼ぶ方は減りましたが、それでも一升をお清めでまいたり、
塩を撒く程度の事は建設業者がやります。当地方では餅はあまり撒きません。
仕出し弁当では無くて、正式な宴席（お膳付）を設けます。
お施主さんは、大工さんと建設会社さんへ、
それぞれ2～3万円程度を熨斗袋に入れて渡します。
土地を世話した不動産業者も呼ばれる事も有りますが、
建設とは関係ないので、不動産業者には渡しません。

お返しに、呼ばれた建設会社や不動産業者から、新築祝いとして、
絵とか置物とかを業者間で相談の上で、併せてお施主さんに送ります。
この値段は大体3～5万程度だと思いますが、ケースバイケースです。
そして、建設会社からは新築祝いのキヤリを行います。

地方によっても違うと思いますので、一番良いのは、
「良く解らないのですが、上棟式はどうしたら良いのですか？」
と、建設会社に直接、確認する事です。
それが一番間違いや失礼が無いと思います。

＜追加＞
　　
申し訳有りません。
新築祝いの件は、新築祝いの時の事だったと思います。
ちょっと混乱して、一緒になってしまいました。
上棟式は、当地方でも簡単になっていますね。
新築祝いの時にお膳付の宴会をやります。
これは大手ハウスメーカーでも一緒だと思います。

（高原開発・涌井秀人さん）

□■アドバイス：２

上棟は、新築工事の際の着工・上棟・引き渡しの
大きな区切りの一つです。中間金決済の基準としての意味もあります。

ただ、その際の行事は簡略化されつつあります。
最近の上棟工事はクレーン車を使って行うのがほとんどですが、
それでも高所作業などの労働を伴いますので、「ご苦労さま」の気持ちを
何らかの形で示してあげれば、大工さんたちは喜ぶでしょう。
その意味で「金一封」がスマートなやり方の一つではないかと思います。

工務店の言われるよう、「大工さんとの顔合わせ」の意味もありますが、
上棟日には、その後も継続してその現場に携わる棟梁・大工さんと、
それ以外に応援大工さんが参加します。
　　
このため、工務店と相談して、継続して現場に入る大工さんと
応援大工さんを区別して金額的に差をつけて渡すことが大事です。
　　
現場に入る大工さんについても、棟梁（責任者）と
サブと分けて考えることも必要です。大工さん以外に、
現場担当責任者へも考えておかれた方が宜しいでしょう。
いずれの場合でも、金額的には気張る必要はありません。
あくまでも気持ちですから…。

こういうことは工務店側から言い出し難いことなので、
こちらからざっくりと持ち出して相談された方が宜しいと思います。
そうすれば、工務店なりの意見も出るし、
その方向で当日の段取りを組むと思います。

（青葉ホーム・伊澤隆平さん）

■□相談者より

伊澤先生、湧井先生ご回答ありがとうございます。
工務店にもう一度、よく相談して、行うようにしたいと思います。

神奈川・40代男性
この度、不動産屋兼ビルダーから土地を購入し、注文住宅を建てました。
TV受信に関して幹線道路沿いということもあり、
CATVの導入を予定しておりました（ビルダー側もアンテナは
後々クレームが出ると困るので、CATVを勧めているとのことでした）。
しかし、CATV側より設備、立地環境等の結果、
現状は引込不可との回答がありました。

アンテナの設置に関しては、近くにマンション等もあり、
受信の見込みはかなり低いという状況です。調査の結果、
近隣マンションの電波対策地域とのことで、後建ての住戸についても
共同受信のケーブル引込可との情報をいただきました。

そこで発生する工事費用はこちら側負担とのことですが、
ビルダー側へ請求できるのでしょうか？

ビルダー側からは、「アンテナでは映りが悪そうなので、CATVがお勧めです」と
の話しかありませんでした。このようなケースでは、事前に調査し、
情報開示をした上で建築購入契約をすべきではないのでしょうか？
アドバイスを宜しくお願い致します。

□■アドバイス

不動産を販売する場合、すべての事項を調べて説明していたら
商売にならないので、その項目を決めていますね。
TVの映りは、生活上、重要とはなっていませんね。
調査依頼を正式にしなかった以上、
土地購入契約と請負契約からは、損害賠償は無理でしょう。
TVが完全に映るとの宣伝による建売住宅なら違反かな…と思いますが。
それほどなら、ご自身で早くお調べになればよかったのに…。

それと、判っていたら、買いませんでしたか？
金銭を出しても映らないならともかく、若干の金で解決するのですから、
それで幸せと思ったほうが、新しい生活も充実すると考えますが…。

（グッドカラーステッション・中尾正文さん）

■□相談者より

前向きなアドバイスいただきありがとうございます。
TVの映りは、ご指摘のとおり生活上重要とは言えませんが、
今の世の中では、重要な情報源の1つになっている事も事実です。
費用負担は割り切って考えたいと思います。
また、CATVの依頼も平行して行っているので、気長に待つ事にします。

相談内容　

落ち込んでいます。ちょっと聞いてください。
本日から大工さんの仕事はじめのはずだったのですが、
夕方、現場監督から、家庭の事情で担当の大工さんが入れなくなった
と連絡がありました。丁寧な大工さんで建て方から造作まで
一人でやってもらえる事になっていて、信頼しており、
しかも突然の話でとてもショックです。

現場監督が言うには、丁度建て方まで終わっており、
造作が得意な大工を手配するとのことですが、
途中で大工が替わっていい家が建つのでしょうか？
一人の大工に建ててもらえると思っており、
両親は年末に大工に心づけまで渡していただけにショックです。

地盤改良は失敗され、契約してから営業が3人も替わり
（1人は退社、1人は我が家の仕事は放棄していました）、
設計士もいいかげんで、日の当たらない家になり、
更にまた大工も替わるだなんて親には言えません
（現場に行けばすぐにバレるでしょうが…）。

本当に最初から最後まで人に恵まれない家作りになってしまい、
悔しくてたまりません。事件が起こる度に気持ちを切り替えて
やって行こうと思うのですが、またこのザマです。
どうしてこんな事になってしまうのでしょう…。

普通は1人の大工が同じ現場を通しで担当するのですよね？
大工が替わる事などよくあることなのでしょうか？

□■アドバイス

相談者さん、いろいろの経緯があって、心配でしょう。
でも、構造（建て方）大工と造作大工が違うのは良くあるし、
高級な建築現場では、あえてそうすることもありますから、
代わること自体に悲観的にならなくて良いです。
　　
問題は、本当に新しい大工さんが、造作が得意かですね。
年齢がどのくらいか、若ければ修行はどこの学校でしたかなどです。
床の間とか階段が苦も無く対応できる大工さんなら、良しとしましょう。

（一級建築士・インテリアプランナー・中尾正文さん）

相談内容　

建築中の家の躯体検査で問題が発生しました。メーカー建築で工法は2X6です。

2階床の水平チェックを行ったところ、2階主寝室の北側壁付近の床と
吹抜け付近の床で6mmの誤差が生じてしまいました。
部屋の幅は4ｍ位です。検査は不合格となりました。

原因として、1階の壁パネルと2階根太部品の組み合わせがよくなかったのか、
隙間があり、そのため2階の床が少し高くなってるとのことでした。
確かにその付近の1階壁の頭つなぎと2階根太に5mm程の隙間がありました。

　起きた理由として以下の原因を挙げていました。
　　　・工場でパネル組した弊害
　　　　（現場組みだと調整しながら組み立てられるが、パネルは微調整が難しい）
　　　・2X6の為、パネルの微調整が利きづらい
　　　　（2X4だと多少壁厚がうすいので調節しやすい）

2階から叩いて調整を試みましたが、うんともすんとも沈みませんでした。
他に考えられる理由はありますでしょうか？
対策として、自然に重みで沈むでしょうの回答だったのですが、
これで大丈夫なのでしょうか？　
建具の取り付けなのにも支障があるのではないでしょうか？
新築なのに床が傾いているなんて納得いきません。
説明が下手で分かりにくいかと思いますがアドバイスをお願いたします。

□■アドバイス

私の意見です。
4ｍに対して6ｍｍの傾きは重症ではないでしょう。
つまり、建具の収まりとか、生活上の不具合は生じないでしょう
と言う意味で、重症ではありません。
しかし、204とか206とかの違いで修正しずらいとの説明は、おかしいですね。
元にもどって組立て直せば直るのが解っていれば、直すべきです。
水平度の許容さから直さなくてよいとか、そのうち直るでしょうとかでなく、
施工不良は不良で、対応すべきと考えます。
相談者さん、この点を混ぜごちゃにせず、工事管理者に要求すべきでしょう。

（一級建築士・インテリアプランナー・中尾正文さん）

■□相談内容　

今回、家を新築することになりました。
そこで外壁をサイディングの上にリシンを吹き付けを考えています。
しかし、リシンはあまりいいとは聞きません。
実際、リシンの吹き付けはどうなのでしょうか？？
やはり普通のサイディングの方がいいでしょうか？

□■アドバイス

リシン（一般名アクリルリシン）は、外壁塗装材として
かなり前から使用されてる塗料ですが、表面がざらざらしていることや
下地がモルタルの場合にはモルタルの亀裂と一緒に割れが生じるため
（下記注）、最近あまり利用されなくなりました。
（注：弾性リシンを使用すれば微細な割れには追従します）

これに加えて最近は工期短縮を図る目的や職人不足等の理由で、
サイディングなどの乾式工法が住宅外壁の主流になり、
モルタルの湿式工法が少なくなったことがリシンの人気を低くしています。

しかし、リシンは調合により好みの色が出せること、
それなりの雰囲気があること、経済性（塗装コスト）に優れていること
などを考えると決して捨てた素材ではないと私は思います。

相談者様の場合は下地が無塗装サイディングのようですので、
割れの心配はないのでご検討される余地があるのではないでしょうか。
ご予算があれば、通称吹き付けタイルと言われる塗装材を使用されれば、
汚れもつきにくいし、仕上がりの感じが更に豪華になります。

一方、最近は外壁に化粧サイディングが多く使用されていますが、
これとて永久的なものでなく、ある時期には塗装が必要になります。
このことはメーカーのカタログに注意事項として記載されています。

このように、外壁はどのような素材を採用しても
一定時期には再塗装が必要になることを考えておかねばなりません。

ただし、本物のタイルの場合は別です。ご参考になれば幸いです。
（青葉ホーム・伊澤隆平さん）

■□相談内容　

築１年のマンションに住んでおります。
購入してからまもなくフローリングの床鳴りや浮きに気がつき、
ひどくなるので点検で施工業者に見てもらったところ、
フローリングのサネ部分が折れている可能性があると言われました。

入居１年で折れるものなのでしょうか？家族族で肥満体の人間もいません。
もし、元々不良品を使っていたのだとしたら、
施工時に気がつかないものなのでしょうか？
折れている可能性を言われたのは１カ所ですが、
同様の音がする場所が多く心配です。
ご意見をお聞かせいただければと思います。

□■アドバイス：１

推定するには、へたくそな施行だったということでしょう。
アフターサービスの範囲内でしたら、一度、言ってみられたら…。
リフォーム後のフローリングを見る機会があるのですが、
私は必ず水平機を当てるのですが、
「新築なのにどうして傾いているのか！？」
と、多々あることにビックリします。
（ハビット・小谷吉秀さん）

□■アドバイス：２

フローリングの調子が悪いとの事ですが、
新築マンションをご購入されたのでしょうか？
　　
もしそうでしたなら、分譲業者（売主）に対して、
無償修理を要求されてみては如何でしょうか？

ご契約時に受取られたはずの「アフターサービス基準」の中身にもよりますが、
通常引渡し後１年であれば、相談者さんの故意や重大な過失が無い限り、
無償で直してくれるケースが多いと思われますが…。
（宅地建物取引主任者・藤原浩行さん）

■□相談者より

管理会社を通じて施工会社と連絡をとり、
全床の点検をしていただくことになりました。
しかし一つ気になるのは、部分的に張り替えたとして（過去にも一度してます）、
そんなに何カ所も部分張り替えをして大丈夫なのでしょうか？
何カ所も同様の現象がある以上、保証期間内のうちに全部修復したいです。
施工会社の対応が早かったことは助かりました。

■□相談内容　

別荘地に総予算額3.5百万円以内で、
収容人員2-3人の小屋風の別荘を作るとしたら
どの程度のものができるのでしょうか。
ただし、風呂場は不用、シャワー室及びトイレは必須。
又、どこか良い請負会社又は大工さんをご存知でしょうか。

□■アドバイス

その予算ですと、ご自分で建てるセルフビルドが良いと思います。
又は、トレーラーハウスと言う手も有ると思います。
大工さんに在来工法でお願いする場合は
予算的に地元の業者と直接交渉するしか無いでしょう。
ネットで検索してみては如何でしょうか？
（高原開発・涌井さん）

■□相談内容　

私は、近畿に在住しており、建設中の何度も足を運べないため、
その当時信用のできる会社を探していました。
６年前に某社と住宅契約を結びました。
予定通り工事が進み完成し、完成時は某社の広告塔として展示されました。
その後、賃貸物件として６年が経ちます。

ここへ来て、何人もの借りてを、不動産やさんが連れて来られても
契約できませんでした。ある見学者からの申し出により
住宅に何らかの異変が起こっていることに気づきました。

それで、ある工務店さんにお願いして住宅の傷んでいる部分を
チェックしていただき直そうと現場の状況を調査してもらいました。
ところが、その工務店からの返答を聞いて大変驚きました。

その工務店さんは、
　「３０年もこの仕事をしているけれどこのような住宅は初めてです。
　　２階の床と壁の間に５ｍｍ以上もの隙間があり、床がへこんでいる。
　　床を支えることができる構造体になっていないようです。
　　１階は、床が盛り上がっている。
　　住宅を建築された会社に相談された方がよいでしょう。」
とのお返事でした。

修理をお願いしたのですが、賃貸物件ですのでできませんと言う返事でした。
建てるときは、そんなことおくびにも出さなかったのに大変なショックでした。
こちらも事情があって賃貸物件にしたことは、十分理解しているのに
いまさら言うことが違うじゃないですか。

行動的な欠陥が発見されても、修理してもらうことは、不可能なのでしょうか。
欠陥住宅で借りてもつかず７ヶ月が過ぎています。

□■アドバイス

一般的には欠陥住宅と言いますが、法律的には瑕疵と言います。
建物の瑕疵に対しては法律的に手続きをしていくのが、宜しいかと思います。
近畿にお住まいと言う事ですので、下記ＵＲＬを参考にして下さい。
時効の関係も有りますので、早めの対応が宜しいかと思います。

　　欠陥住宅京都ネットさん
　　 http://www.joho-kyoto.or.jp/~house-s/

（高原開発・涌井さん）

■□相談者より

早速のご返事どうもありがとうございました。
お知らせしていただいたホームペイジ参考にさせて頂きます。

なお、本部を通じて話をしましたら、１ｃｍの隙間のところは、
１階屋根裏から床上げ、５ｍｍのところはコーキングすると返事が返ってきました。
床傾きはどうなりますかと質問したら、直りませんとのことでした。
メンテでは、ここまでしかできないそうです。

どうしたらいいのか判断に困っています。
いろいろ調べましたが、宮崎市には、検査も引き受けてくれる建築士がいないようです。

お世話になり、感謝致しております。ありがとうございました。