不動産鑑定の変動率について
相談内容 不動産鑑定の変動率について
東京・男性・４０代
不動産の鑑定で変動率というのがでてきましたが、これはなんの数字なのでしょうか？
ちなみに、更地価格を路線価を使って鑑定してある資料に出てきたものです。
相続税路線価×変動率÷格差率＝更地価格というものの中の
変動率の意味（なんの数字なのか）についてです。
ちなみに格差率は、相続税路線価が公示価格の
何パーセントになっているかというものとわかっています。
わかる方、どうぞよろしくお願いします。
□■アドバイス
私見ですが、
経済情勢・人口増減率・市場流通性等を考慮した
減価率のことを指していると思います。
不動産鑑定士によっては、『市場性減価率』
と表記している場合も有るようです。
明確に決まっている訳では有りませんので、
鑑定士によって変わる可能性も有りますが、
特に昨今の不景気によってこの減価率が高くなりつつ有り、
不動産所有者によっては、不満を持たれる方も多いかと思います。
我々不動産業者にとっても、
この率が高くなると、
不動産価格の下落に拍車をかける事になり安いので、
憂慮している所では有ります。
（高原開発・涌井さん）
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